Что такое спецсчёт капремонта?

Что такое специальный счёт капремонта?

Специальный банковский счёт капремонта — это счёт, на котором жители многоквартирных домов могут накапливать средства для капитального ремонта своего дома. Он пополняется благодаря обязательным ежемесячным взносам жителей (в квитанции за ЖКХ).

Важно:

Есть разница между текущим и капитальным ремонтом. Текущий позволяет избежать износа конструкций, включает в себя отделку и устранение мелких неисправностей. Капитальный необходим, чтобы восстановить или заменить конструкции, оборудование, целые части здания, которые пришли в негодность. Например, залатать небольшие дыры на крыше — текущий ремонт, а сделать новую крышу — капитальный.

Владельцем специального банковского счёта капремонта не может быть физическое лицо — только управляющая компания, жилищный кооператив, региональный оператор или товарищество собственников жилья. Но в любом случае деньги будут принадлежать собственникам квартир. Когда кто-то из жильцов продаёт свою квартиру, он не забирает внесённые средства — его доля переходит новому собственнику.

У дома может быть только один спецсчёт капремонта.

Преимущества специального счёта капремонта

• Размер счёта может расти, если банк начисляет проценты
• Собственники сами распоряжаются деньгами

Важно:

Собственники могут устанавливать размер ежемесячных взносов, выбирать приоритетный вид ремонтных работ, находить подрядчика, устанавливать сроки ремонта и проводить его раньше, чем заложено в региональной программе.

• Любой собственник может узнать, сколько денег лежит на счёте, — у его владельца или в банке
• Деньги защищены от несогласованных трат

Как открыть спецсчёт капремонта?

Если жильцов дома не устраивают сроки и перечень работ капремонта, запланированных региональным оператором, то можно открыть спецсчёт и распоряжаться деньгами самостоятельно.

Как это сделать?

1. Провести собрание собственников. Нужно определить способ формирования фонда на спецсчёте более чем половиной голосов собственников. Затем выбрать владельца спецсчёта и установить размер ежемесячных взносов. Также нужно выбрать банк, в котором будет открыт счёт. Решения фиксируются в протоколе собрания собственников.

Важно:

Открыть спецсчёт нельзя, если дом не расплатился за работы, уже проведённые региональным фондом капремонта. Сначала придётся закрыть долги.

2. Открыть сам спецсчёт. Банк запросит протокол собрания.

3. Уведомить регионального оператора и жилищную инспекцию об открытии счёта в течение 5 рабочих дней. К уведомлению прикладывают протокол собрания.

4. Региональный оператор переведёт деньги на спецсчёт в течение срока, установленного региональным законодательством. Срок может достигать 1 года.