Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Зачем завышать стоимость квартиры собственнику?

Оформив кредит под залог недвижимого имущества с завышением цены, покупатель кажется себе «неуловимым гением»: и первоначальный взнос не внес из своего кармана, и квартиру приобрел. При этом собственник недвижимости не получает какой-либо выгоды.

Какие риски при завышении стоимости квартиры?

Пустая трата времени

Как правило, еще до подписания основного договора купли-продажи составляется и подписывается предварительный договор. В соответствии с ним стороны обязуются заключить в будущем основную сделку. Это делается для того, чтобы стороны не отказались в последний момент от заключения основного договора. Исполнение предварительного договора обеспечивают задаток или неустойка за уклонение от заключение основного договора. Если продавец или покупатель уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд. В таком случае договор будет заключен на условиях, указанных в решении суда.

Представьте ситуацию: вы связаны предварительным договором, условия которого предусматривают, что покупатель передал вам часть денег за квартиру, что в действительности не так. Банк предоставляет меньшую сумму, чем, та, в которую квартиру оценивают независимые оценщики. Для получения полной стоимости нужно договориться с оценщиками, которых придется искать самостоятельно, ведь утвержденные банком компании на такие действия могут не согласиться. А вы все ждете.

Если данные оценщиков и данные в договоре будут сильно отличаться, банк имеет право отказать в кредите, а договор купли-продажи может быть расторгнут или признан недействительным. Неприятный сценарий, не правда ли?

Недействительность сделки и возврат средств

При подписании договора покупатель становится новым собственником квартиры, а вы получаете оплату. Однако, если сделка признана недействительной, каждая из сторон возвращает полученное по сделке. Продавцу придется отдать не ту сумму, которую он реально получил от банка за квартиру, а ту, что указана в договоре. То есть завышенную на размер первоначального взноса.

Налоги

Вы слышали о минимальном сроке владения жильем для продажи его без налога и декларации? Срок может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда было приобретено жилье. Если период меньше, то в соответствии с Налоговым Кодексом вам придется оплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13%, причем с суммы, написанной в договоре, а не с реально полученного вами дохода.

Обманутый банк

Формально такие сделки классифицируются как мошенничество (а это уголовное наказуемое деяние), а значит одним лишь штрафом может не обойтись. Предоставляя в банк заведомо недостоверные сведения, собственник выступает соучастником преступления. Соучастие — тоже преступление. А вы ведь даже не знаете этих людей! Вы понятия не имеете, собираются ли они платить по кредиту или, может быть, им эта хитрая схема нужна для каких-то других целей.

Недобросовестные покупатели стремятся заплатить за жильё меньше, завышая его стоимость. Не стоит соглашаться на продажу квартиры с сомнительными условиями. Сохраняйте трезвый рассудок и оценивайте все риски по сделке, чтобы не стать невольным участником мошенничества.