Договор долевого участия: все нюансы

Что такое ДДУ?  

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между застройщиком и дольщиком. По условиям этого документа застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его в собственность дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик обязуется внести оплату за объект недвижимости.

В ДДУ должны быть указаны:

• данные о строящемся жилье: этаж, площадь, план и т. д.

• срок передачи объекта дольщику

• цена и срок оплаты

• гарантия на объект и т. д.

Важно:

ДДУ со стороны застройщика подписывает генеральный директор компании или доверенное лицо. Только в этом случае сделка законна.

Все ДДУ регистрируются в Росреестре. Это исключает возможность двойных продаж. До регистрации договор недействителен. Документы можно подать электронно и очно: в отделении Росреестра или через МФЦ.

Преимущества ДДУ

• Стоимость объекта недвижимости. Квартиры по ДДУ стоят дешевле, чем после завершения строительства.

• Дольщики защищены законом. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вкладчик может потребовать возврата денежных средств или передачи квартиры в собственность.

• Широкий выбор квартир в строящихся домах. Покупатель может выбрать жильё, которое соответствует его требованиям по планировке, площади, этажности, расположению и т. д.

Недостатки ДДУ

• Ожидание сдачи дома. Пока дом не построят, нужно жить в другом месте. Например, снимать квартиру — а это дополнительная нагрузка на бюджет.

• Возможная задержка сроков сдачи дома. Компенсация за задержку обычно прописана в ДДУ.

• Несоответствие готового объекта проектной документации. Дольщики могут потребовать от застройщика устранить недостатки или уменьшить цену квартиры.

Как видите, риски с ДДУ есть, но они минимальны.

Что нужно проверить перед составлением ДДУ?

1. Данные о застройщике в реестре: реквизиты, юридические документы, проблемные дома, банкротство.

2. Данные о доме в каталоге новостроек и в сервисе проверки новостроек. Там можно посмотреть проектную декларацию, ход строительства, перенос сроков и другие данные.

Частые вопросы

Безопасен ли ДДУ?

Да, с 2019 года деньги вкладчиков надёжно защищены.

Раньше дольщики платили непосредственно застройщику. И если тот банкротился, то дольщики теряли свои вложения. Теперь вкладчик переводит свои деньги не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Когда застройщик завершает строительство и передаёт недвижимость в собственность дольщиков, он получает эти деньги из банка. А если вдруг застройщик обанкротится, то вкладчики получат свои деньги назад.

Что такое уступка прав по ДДУ?

Это передача права требования на квартиру в строящемся доме от одного дольщика другому. Переуступка прав по ДДУ может быть осуществлена только до передачи объекта недвижимости дольщику.