Установите сертификаты Минцифры России
Подробнее
  1. Блог
Логотип

Договор долевого участия: все нюансы

Чтобы приобрести квартиру в строящемся доме, нужен договор долевого участия или уступка прав требования по ДДУ. Что это, а главное — надёжно ли, расскажем в нашей статье.

Что такое ДДУ?  

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между застройщиком и дольщиком. По условиям этого документа застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его в собственность дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик обязуется внести оплату за объект недвижимости.

В ДДУ должны быть указаны:

  • данные о строящемся жилье: этаж, площадь, план и т. д.

  • срок передачи объекта дольщику

  • цена и срок оплаты

  • гарантия на объект и т. д.

Важно:

ДДУ со стороны застройщика подписывает генеральный директор компании или доверенное лицо. Только в этом случае сделка законна.

Рассчитайте ставку по ипотеке

Выберите параметры

Подробнее

Все ДДУ регистрируются в Росреестре. Это исключает возможность двойных продаж. До регистрации договор недействителен. Документы можно подать электронно и очно: в отделении Росреестра или через МФЦ.

Преимущества ДДУ

  • Стоимость объекта недвижимости. Квартиры по ДДУ стоят дешевле, чем после завершения строительства.

  • Дольщики защищены законом. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вкладчик может потребовать возврата денежных средств или передачи квартиры в собственность.

  • Широкий выбор квартир в строящихся домах. Покупатель может выбрать жильё, которое соответствует его требованиям по планировке, площади, этажности, расположению и т. д.

Недостатки ДДУ

  • Ожидание сдачи дома. Пока дом не построят, нужно жить в другом месте. Например, снимать квартиру — а это дополнительная нагрузка на бюджет.

  • Возможная задержка сроков сдачи дома. Компенсация за задержку обычно прописана в ДДУ.

  • Несоответствие готового объекта проектной документации. Дольщики могут потребовать от застройщика устранить недостатки или уменьшить цену квартиры.

Как видите, риски с ДДУ есть, но они минимальны.

Что нужно проверить перед составлением ДДУ?

  1. Данные о застройщике в реестре: реквизиты, юридические документы, проблемные дома, банкротство.

  2. Данные о доме в каталоге новостроек и в сервисе проверки новостроек. Там можно посмотреть проектную декларацию, ход строительства, перенос сроков и другие данные.

Частые вопросы

Безопасен ли ДДУ?

Да, с 2019 года деньги вкладчиков надёжно защищены.

Раньше дольщики платили непосредственно застройщику. И если тот банкротился, то дольщики теряли свои вложения. Теперь вкладчик переводит свои деньги не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Когда застройщик завершает строительство и передаёт недвижимость в собственность дольщиков, он получает эти деньги из банка. А если вдруг застройщик обанкротится, то вкладчики получат свои деньги назад.

Что такое уступка прав по ДДУ?

Это передача права требования на квартиру в строящемся доме от одного дольщика другому. Переуступка прав по ДДУ может быть осуществлена только до передачи объекта недвижимости дольщику.

Похожие статьи

Все статьи
Все статьи
Для частных клиентов
Звонок бесплатный
Выделенная линия 24/7
для премиум-клиентов
Для бизнеса
Звонок бесплатный
Напишите нам
Сообщить о мошенничестве