Как выписать человека из квартиры?

Постоянная и временная регистрация

Термина «прописка» юридически уже не существует, но в жизни его используют как синоним слова «регистрация».

От места регистрации зависит количество пособий и льгот — последние отличаются в разных регионах. В некоторых областях есть надбавки к зарплате, вспомогательные пособия, особый размер пенсии.

Существует два вида регистрации: постоянная и временная. Постоянной называется регистрация по месту жительства, временной — регистрация по месту пребывания.

Временная регистрация необходима, если человек выезжает за пределы своего региона и планирует находиться там больше 90 дней. Временная регистрация даётся на определённый срок — обычно несколько месяцев или лет. После окончания этого срока временную прописку нужно продлевать.

Постоянная прописка подразумевает, что человек регулярно живёт по указанному адресу. Она действует до тех пор, пока человек не будет снят с регистрационного учёта.

Как прекратить временную регистрацию?

Временная прописка снимается автоматически после истечения её срока. Владелец квартиры также может выписать проживающего досрочно. Для этого собственнику необходимо написать заявление о досрочном убытии прописанного лица. Заявление нужно подать в тот орган, где оформлялась регистрация: МВД или МФЦ. Также можно отправить заявление через портал «Госуслуги».

Как сняться с регистрационного учёта добровольно?

Для добровольной выписки из квартиры нужно согласие прописанного. Человек должен сам обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом «Госуслуги».

Как выписать человека без его согласия?

Если человек не согласен выписаться из квартиры добровольно, собственнику придётся обращаться в суд.

Болезнь или нахождение за границей — не причина для прекращения регистрации без согласия прописанного. Поэтому в этих случаях тоже придётся выписывать человека через суд.

В каких случаях можно выписать человека через суд?

• Развод супругов. Если недвижимость была куплена одним из супругов до свадьбы, она является полностью его собственностью. В этом случае можно выписать бывшего супруга.

• Зарегистрированный не живёт в квартире фактически. Суд будет учитывать разные нюансы: есть ли в квартире вещи зарегистрированного, платит ли он коммунальные услуги, приходит ли на этот адрес его почта и т. д.

• Жилец ведёт асоциальный образ жизни. Если человек постоянно ругается с другими жильцами, буянит и т. д., то через суд можно добиться не только лишения прописки, но и принудительного выселения. Поведение дебошира необходимо подтвердить показаниями участкового или свидетелей.

• Жильё используется не по назначению. Например, если прописанный сделал на территории жилой площади мастерскую, офис и т. д.

Выселение по договору социального найма

Если человек живёт по договору социального найма (в муниципальном жилье), существует такой перечень причин для выселения и прекращения регистрации:

• Наниматель переехал в другое жильё

• Наниматель регулярно нарушает права соседей

• Наниматель не платит за квартиру и коммунальные услуги

• Нанимателей лишили родительских прав, суд признал невозможным проживание вместе с детьми

• Действия жильца приводят к порче квартиры

• Жильё используется не по назначению

Можно ли выписать человека без суда?

Владелец квартиры может выписать жильца самостоятельно, если прописанный:

• признан безвестно отсутствующим на основании решения суда

• умер или объявлен умершим решением суда

В этих ситуациях собственник должен предоставить в МФЦ соответствующие документы. Например, свидетельство о его смерти.

Процедура принудительной выписки

Чтобы принудительно выселить человека, необходимо подать иск в районный суд в том месте, где находится квартира. Юристы рекомендуют отправить человеку, которого нужно выписать, уведомление посредством заказного письма. Это необязательно, но позволит в будущем ускорить процесс. Также для суда нужны будут такие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

• Подтверждение, что прописанный получил письменное уведомление о необходимости выселения.

• Документы, которые подтверждают, что ответчик больше не имеет права пользования жилой площадью — например, свидетельство о расторжении брака.

• Доказательства, что человек больше не живёт в квартире, не платит за коммунальные услуги, не получает почту. Для этого можно продемонстрировать не полученные им письма или подтверждения свидетелей.

• Подтверждение того, что копия иска была направлена ответчику — обычно это почтовое уведомление о вручении.

• Квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, подобные дела продолжаются до 6 месяцев, зависит от деталей судебного процесса. Если суд принял сторону истца, нужно отнести копию решения в УФМС или в МФЦ.

Кого вряд ли получится выписать?

В законе не указан перечень людей, которых нельзя принудительно выписать. Но на практике государство защищает уязвимые категории населения.

В первую очередь это несовершеннолетние. Выписать ребёнка может быть сложно или даже невозможно. Например, если ребёнок живёт с матерью, но прописан в квартире отца, выписать его до 18 лет «в никуда» всё равно нельзя.

Суд в целом вряд ли будет выписывать человека «в никуда», даже взрослого. Поэтому трудно снять с регистрации лицо, у которого нет другого жилья.

Невозможно выписать лицо, которое имеет долю в квартире, даже небольшую. Однако суд может признать эту долю незначительной и заставить продать её.