Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Зачем нужно выделять доли?

Материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи. Поэтому все члены семьи должны иметь долю в собственности.

Кому и когда нужно выделить доли?

Доли нужно выделить всем, кто является членом семьи на момент выделения долей: супругам и всем детям.

Если жильё куплено без ипотечного кредита

Выделить доли нужно сразу, при оформлении права собственности.

Если жильё куплено в ипотеку

До июля 2025 года выделить доли в таком жилье было трудно, так как необходимо было предоставить согласие банка. Поэтому доли необходимо было выделять в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

С июля 2025 года согласие банка не требуется, выделить доли можно в любой момент.

Если при покупке квартиры у вас был один ребёнок, а на момент выделения долей уже двое, то доли необходимо выделить обоим.

Пошаговая инструкция по выделению долей

1. Подготовьте необходимые документы

• Документы на недвижимость

• Паспорта родителей и совершеннолетних детей, свидетельства о рождении всех детей, свидетельство о заключении брака или разводе

• Квитанцию об уплате госпошлины

2. Рассчитайте доли

Можно разделить жильё на равные доли или выделить всем членам семьи доли в размере вложенного материнского капитала.

Например, если средства маткапитала покрыли 15% стоимости квартиры, то 15% квартиры нужно распределить между членами семьи. Тогда в семье из 3 человек у каждого в долевой собственности будет 15% / 3 = 5% квартиры.

Однако рекомендуется также учитывать санитарные нормы жилья на 1 человека.

3. Оформите соглашение

Далее нужно оформить выделение долей. Самый лёгкий вариант — оформить соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.

Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен заверить нотариус.

В соглашении размер доли прописывают дробью: например, 1/50.

4. Направьте документы в Росреестр

Для этого нужно подать документы через МФЦ. Если соглашение заверяли у нотариуса, то документы отправит он.

Что будет, если не выделить доли?

Родителей могут обязать выделить доли по суду или вернуть маткапитал. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество».

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.