Как заменить лифт в многоквартирном доме?

Когда нужна замена лифта?

Обычно производители указывают срок службы лифта, чаще всего это 25 лет. Он может быть меньше, но не больше — ограничение зафиксировано в Техническом регламенте таможенного союза.

Узнать, когда будет замена подъёмника в конкретном доме, можно из плана капитального ремонта вашего региона. Он публикуется на сайте регионального фонда капитального ремонта.

Важно:

Делать техническое обследование лифта, требующее доступа в шахту и машинное отделение, могут только аккредитованные организации. Управляющая компания обязана заключить с ними договор на обслуживание. Контроль за состоянием лифта и безопасностью эксплуатации лежит на Ростехнадзоре. Если аккредитованная организация плохо справилась с починкой, можно направить жалобу в региональное управление Ростехнадзора — его специалисты проведут проверку.

Неисправности, к которым нужно отнестись с осторожностью, даже если срок службы лифта не вышел:

• кабина шатается и скрипит при движении
• свет в кабине мигает
• на потолке и стенах есть повреждения: например, дыры
• двери произвольно закрываются, не раскрываются или не закрываются
• в кабине пахнет горелым
• кнопки западают, ими нельзя пользоваться
• кабина резко произвольно останавливается
• заметно увеличилась скорость движения кабины
• подъёмник часто ломается

Если вы заметили одну из этих неисправностей, сообщите в аварийно-диспетчерскую службу своей УК. Специалист проведёт проверку: возможно, хватит ремонта, но не исключено, что потребуется установка нового лифта.

Нужно понимать разницу между заменой и модернизацией. Если кабина и составляющие заменены полностью — это замена. Если остался хотя бы один старый элемент — это модернизация.

Кто отвечает за замену лифта?

Полная замена лифта в многоэтажке — дорогое мероприятие. Его стоимость чаще всего превышает несколько миллионов рублей.

Подъёмник является общедомовым имуществом и заменяется в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Средства на такой ремонт жильцы дома уплачивают в качестве ежемесячных взносов в региональный фонд капитального ремонта или на специальный счёт капремонта многоквартирного дома. Именно с этих денег обычно оплачивается замена лифта.

За решение о проведении капитального ремонта лифта и предельной суммы, которую на это можно будет потратить, должны проголосовать 2/3 всех собственников многоквартирного дома. Особенно это важно для домов со спецсчётом. За «котловые» дома (то есть дома, держащие средства капремонта на счёте фонда капремонта) решение может принять орган местного самоуправления на основании предложений фонда.

Если установка нового лифта в многоквартирном доме не произошла в сроки, обозначенные в региональной программе капремонта, то дом со спецсчётом может опять оказаться «в котле».

Региональный оператор

По плану кабину и составляющие нужно менять на новые каждые 25 лет или чаще, если это рекомендует производитель. Поэтому замена обязательно вписана в программу капитального ремонта дома. Зайдите на сайт регионального фонда капитального ремонта вашего региона и посмотрите, не запланирована ли работа с вашим подъёмником на ближайшее время.

Когда до окончания срока службы лифта ещё далеко, а подъёмник уже нужно заменить, собственники должны написать в региональный фонд капремонта заявление и приложить к нему:

• заключение проверяющей организации о том, что лифт находится в аварийном состоянии
• справку со счёта регионального оператора, в которой указано, какими денежными средствами располагает дом
• протокол общего собрания жильцов, в котором собственники просят заменить лифт

Специальный счёт

Если собственники перечисляют средства на спецсчёт капремонта, они могут заменить подъёмник самостоятельно. Для начала нужно уточнить, сколько денег находится на спецсчёте в настоящий момент — эту информацию предоставит банк.

Затем нужно провести общее собрание собственников. Минимум 2/3 должны быть согласны на замену лифта. Если имеющейся суммы достаточно, то можно искать подрядчиков. А если на ремонт не хватает денег, то жильцы должны определить, где взять недостающую сумму: например, установить дополнительный сбор или получить рассрочку от производителя оборудования.

У Банка ДОМ.РФ есть совместная программа с Щербинским лифтостроительным заводом по льготной замене лифтового оборудования для владельцев специальных счетов. По ней владельцы спецсчетов, открытых в Банке ДОМ.РФ, могут получить скидку 10% на замену лифтового оборудования и рассрочку платежа до пяти лет. Узнать подробнее об участии в программе.

Важно:

Установка лифта в многоквартирном доме — мероприятие длительное. Будьте готовы ходить пешком до 35 дней, если в здании до девяти этажей, и до 60 дней, если больше.