Какие земельные участки можно купить в кредит?

Что такое ипотека на земельный участок?

Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным кредитным договорам.

Требования к заемщику при оформлении земли в кредит

Основные требования к заемщику у банков похожи, но зачастую не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам, суммам первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при предоставлении кредита под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.

Возможные требования банка к заемщику:

первоначальный взнос от 20%;

возраст от 21 года;

постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;

наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.

Какие земельные участки можно взять в ипотеку?

С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования в банке, можно стать владельцем:

участка земли под индивидуальное жилищное строительство;

земли под строительство дачного участка;

территории для организации личного хозяйства.

Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения сельского хозяйства.

Какие требования к земельным участкам для ипотеки?

Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они, как правило, схожи:

Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка, в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние сокращено.

Банк может установить ограничение, например:

Наши рекомендации по покупке земли в кредит:

Во-первых, стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся здание. Так как стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог банку. И наоборот, при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен, также попадет в залог банку.

Во-вторых, стоит учесть дополнительные затраты, такие как:

возможные услуги оценщиков;

возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;

возможная комиссия за выдачу денег;

возможное обязательное страхование.