Можно ли перевести СНТ в ИЖС?

Жизнь за городом даёт больше способов окружения себя красотой, чем городская квартира. Чего только стоит возможность разбить сад и, например, выращивать сортовые розы или плодовые деревья. Именно за этим многие жители нашей страны берут участки в садовых некоммерческих товариществах. Разбираемся, в чём особенности этого типа недвижимости и что делать, если вы хотите построить на участке собственный дом.

Что такое СНТ?

Садовое некоммерческое товарищество — это тип организации, когда владельцы садовых земельных участков объединяются для решения вопросов благоустройства территории, обеспечения её безопасности и качественных коммуникаций. Как и любая организация, СНТ имеет внутреннюю структуру, там есть председатель и устав, регулярно проходят собрания собственников.

Находящиеся в СНТ участки могут иметь один или несколько видов разрешённого использования  — эта характеристика определяет, что можно и нельзя делать на территории  участка. Так, владельцы участков в СНТ могут заниматься садоводством или огородничеством, а также разводить кур и (или) кроликов, при условии соблюдения законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. 

Что можно делать на участке СНТ?

• Выращивать фрукты, ягоды и овощи для семейных нужд;
• Строить хозяйственные постройки (сараи, теплицы), а также садовые дома и дома для постоянного проживания;
• Проводить досуг;
• Построить баню или беседку

Что нельзя делать на участке СНТ?

• Сжигать мусор;
• Нарушать границы участка, например, посадками, выходящими на соседскую территорию;
• Ставить глухой или слишком высокий забор (иначе вы затените посадки соседей).

Можно ли построить дом в СНТ?

Да, на участках СНТ можно возвести садовый или жилой дом и использовать строение как для сезонного проживания, так и для постоянного. Вы можете проживать в СНТ, даже если он находится на землях сельскохозяйственного назначения, то есть не прикреплён к населённому пункту. Но если хочется вести размеренную загородную жизнь, при этом не отказываясь от благ цивилизации, стоит задуматься об участке ИЖС.

Плюсы ИЖС

• Можно (но не обязательно) заниматься садоводством;
• Повышается стоимость участка и дома;
• Выгодные ипотечные программы для строительства дома с эскроу счётом. 

К тому же, участки для ИЖС находятся ближе к объектам инфраструктуры: школам, больницам, детским садам.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС?

В первую очередь убедитесь, что садовое товарищество находится на территории населённого пункта. Если СНТ не относится к городу или поселению, придётся сначала получить согласие всех членов      и подать заявку на перевод территории в статус населённого пункта. Если территорию удаётся присоединить к населённому пункту, можно смело двигаться дальше.

Затем нужно убедиться, что:

• вид разрешённого использования ИЖС предусмотрен градостроительным регламентом территории,
• участок состоит на кадастровом учёте,
• участок размежёван, а его границы определены и зарегистрированы в Росреестре,
• участок соответствует требованиям максимальной и минимальной площади для вашего региона.

Также важно получить согласие всех собственников земельного участка.

Вам нужно будет собрать все документы, необходимые для перевода участка из CНТ в ИЖС, перечень которых утверждается местной администрацией.

После того, как все документы поданы, вы можете только ждать. При положительном решении вы получите новую выписку из ЕГРН, где будет указан уже новый вид разрешённого использования. Но если вдруг при рассмотрении заявки выявятся ошибки или пакет документов будет неполным, то весь процесс придётся начинать заново.