Почему банк может отказать?

При рассмотрении заявки на ипотеку банки обращают внимание на множество нюансов. Основные:

• Надёжность заёмщика

Банки смотрят, не было ли у вас просрочек по другим займам. Нулевая кредитная история тоже может насторожить кредитную организацию — ведь так сложнее оценить вероятность просрочек.

Банку будет проще оценить надёжность, если вы уже клиент банка: используете счета и вклады, получаете зарплату на карту банка и т. д.

• Финансовое положение заёмщика

Влияет не только размер дохода, но и наличие других займов. Банк насторожится, если у заёмщика высокий доход, но платежи по кредитам съедают значительную его часть.

Считается, что платежи по займам не должны превышать 50% от дохода. Но каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки?

Даже если у вас не было просрочек по другим займам, лучше проверить: в редких случаях в кредитную историю могут попасть ошибочные записи. О том, как посмотреть свою кредитную историю, мы рассказывали в этой статье.

Если у вас нулевая кредитная история, то попробуйте взять небольшой кредит и выплатить его без просрочек. Так вы покажете банку свою надёжность.

2. Проанализируйте текущие займы.

Если у вас уже есть кредиты с большими платежами, то постарайтесь снизить платежи досрочными погашениями. Благодаря этому вы снизите показатель долговой нагрузки.

Кроме того, закройте ненужные кредитные карты.

Вы также можете предоставить банку сведения о дополнительных доходах: например, от сдачи квартиры в аренду.

3. Оцените свой первоначальный взнос.

Хорошим считается взнос выше 30%. У льготных программ могут быть отдельные требования к первоначальному взносу.

Если у вас недостаточно средств, можно рассмотреть другое жильё.

4. Внимательно заполняйте заявку.

Некорректные данные могут стать причиной для отказа.

Что делать, если банк отказал?

Шаг 1. Проанализируйте, что могло стать причиной отказа

Шаг 2. Исправьте предположительно проблемные пункты: например, закройте другие кредиты или увеличьте первоначальный взнос.

Шаг 3. Подайте новую заявку. Уточните в банке, через какое время после отказа можно это сделать.