Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида общей собственности:

• Общая совместная собственность
• Общая долевая собственность

Рассмотрим основные различия.

Совместная собственность

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

Долевая собственность

Дает право всем совладельцем распоряжаться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю в праве общей собственности можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения одним из собственников своей доли в праве общей собственности на квартиру остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда должны выделять детям доли в праве общей собственности на приобретаемую недвижимость. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского (семейного) капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля в праве общей собственности).

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение родителям и несовершеннолетним детям долей в праве общей собственности на квартиру является обязательным. Для этого оформляют, например, соглашение об определении долей. На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Владелец сертификата должен обратиться туда с соответствующим заявлением.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность владельца сертификата, который должен выделить доли детям и супругу. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после исполнения кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли в праве общей собственности, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В соглашении о выделении долей в праве общей собственности полученное число будет записано в долях. Например, 2/50.

Далее нужно оформить выделение долей в праве общей собственности. Самый легкий вариант — оформить соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию перехода права вместе с остальными документами.

Но если доли в праве общей собственности выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен удостоверить нотариус.

Осталось зарегистрировать выделение долей в праве общей собственности в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ.

Вам понадобятся:

• Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей
• Соглашение о выделении долей — три экземпляра
• Свидетельство о заключении брака
• Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека, суммы госпошлины для каждого пропорциональны размеру долей.

Выделение доли в праве общей собственности детям при разводе родителей

По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается общей совместной собственностью и делится при разводе в равных долях.

Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении владельца сертификата. Переход права на получение материнского капитала возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, объявление ее умершей или лишение родительских прав.

Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей в праве общей собственности, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией перехода права в Росреестре.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не выделят долю в праве общей собственности ребенку, они нарушат нормы закона. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли в праве общей собственности детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к уголовной ответственности.

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной.