Новый стандарт проектного финансирования жилищного строительства

Мы предлагаем новый продукт для проектного финансирования жилищного строительства.
Застройщики, использующие счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит, достаточный для завершения строительства.

Средства участников долевого строительства, депонируемые на счетах эскроу, будут использованы для фондирования кредитной линии.


Преимущества продукта банка Российский капитал

Собственные средства - только земельный участок

Застройщику достаточно иметь оплаченный земельный участок с необходимыми ИРД - это и будет вклад в проект. При этом у проекта должен быть достаточный запас прочности для погашения кредита.

Срок до кредитного решения 20 дней.

Благодаря стандартизации требований к застройщикам и проектам, а также прозрачному алгоритму определения параметров кредита срок принятия решения - 20 раб. дней вместо традиционных 40-60 для такого продукта

Конструктор - клиент управляет условиями кредита

Конструктор позволяет Застройщикам самим управлять стоимостью финансирования, варьируя ряд ключевых параметров

Цифровое взаимодействие застройщика с банком

Мы поменяли способ взаимодействия банка с застройщиком - вместо привычной передачи документов в банк, будет достаточно загрузить их на страницу в интернете и получить индикативные условия кредитования

Открытый продукт - любой клиент может ознакомиться с ним

В отличие от традиционных банковских продуктов, закрытых для клиента, мы предлагаем открытый продукт, который будет стандартом для всей банковской индустрии в отношении кредитования жилищного строительства

Постоянное снижение ставки

Процентная ставка постоянно снижается в зависимости от готовности объекта и наполнения эскроу-счетов средствами дольщиков. Также возможна капитализация процентов до момента раскрытия счета эскроу

Основные требования к застройщику

  • Специальная проектная компания, не ведущая побочной деятельности
  • Достаточный опыт - не менее 3 лет, в течение которых построено более 10 тыс. кв. м. При этом за 5 лет реализовано не менее двух аналогичных проектов «с нуля»
  • Наличие оформленных земельных отношений на срок реализации проекта
  • Отсутствуют обязательства по кредитам, ссудам, поручительствам кроме целевых займов
  • Иные обязательства, не связанные с основной деятельностью застройщика, не превышают 1% от проектной стоимости строительства
  • Имущество застройщика не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика
  • Положительная репутация, отсутствие налоговых недоимок и существенных исков

Основные требования к проекту

  • Индивидуальная застройка
  • Многоквартирные жилые дома и апартаменты, строительство которых ведется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ
  • Механизм оплаты по договорам долевого участия в строительстве – через счета эскроу
  • Расходы Застройщика на инвестиционной фазе, не связанные со строительством, не должны превышать 10% от лимита кредитования



Условия кредитования

  • Лимит кредитования - от 300 млн. руб.
  • Срок кредитования – до 5 лет
  • Цель кредитования – оплата расходов на строительство, а также иных согласованных расходов застройщика на инвестиционной фазе
  • Процентная ставка – средневзвешенная в зависимости от объема средства на счетах эскроу
  • Гибкий график погашения
  • Обеспечение ограничено периметром проекта

Новый формат взаимодействия

Что нужно для начала рассмотрения

  • Заполнить скоринговую карту
  • Заполнить финансовую модель денежных потоков проекта

Взаимодействие через личный кабинет застройщика

  • Удобный интерфейс
  • Защищенный канал обмена документацией
  • Информирование о статусе рассмотрения

Как подать заявку на кредит

1

Заполните скоринговую карту

2

Заполните финансовую модель денежных потоков проекта

3

Следите за статусом заявки в личном кабинете застройщика



Сильная строительная экспертиза


«Российский капитал» - это специализированный ипотечно-строительный банк, обладающий сильной строительной экспертизой. Она уже позволяет управлять сложнейшими проектами, в частности – санацией недостроенных объектов СУ-155.

Помимо нового продукта по проектному финансированию мы стремимся стать надежным партнером застройщиков в отношении строительного контроля, а также внедрения современных подходов и технологий для более эффективного управления реализацией проекта.



Открытие специализированных счетов застройщикам


Глубокая строительная экспертиза позволяет «Российскому капиталу» выступать в роли уполномоченного банка и эффективно оказывать услуги банковского сопровождения строительных проектов.

Специалисты Банка будут осуществлять контроль целевого использования средств с расчетного счета застройщика в соответствии со ст. 18-18.2 Федерального закона №214-ФЗ, а также Постановлением Правительства РФ по утверждению документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика.