Обновлено: 16.02.2024
Что такое ипотека на земельный участок?
Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является
земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с
использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным
кредитным
договорам.
Требования к заемщику при оформлении земли в кредит
Основные требования к заемщику у банков похожи,
но зачастую
не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам,
суммам
первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при
предоставлении кредита
под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.
Возможные требования банка к заемщику:
первоначальный взнос от 20%;
возраст от 21 года;
постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;
наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.
Какие земельные участки можно взять в ипотеку?
С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования
в банке, можно стать
владельцем:
участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
земли под строительство дачного участка;
территории для организации личного хозяйства.
Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения
сельского хозяйства.
Какие требования к земельным участкам для ипотеки?
Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они,
как правило, схожи:
Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное
строительство.
Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка,
в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние
сокращено.
Банк может установить ограничение, например:
1
Земельный участок не должен иметь статус: «природоохранная и резервная зоны»
2
Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток и больше 60 соток. Также
к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года
3
Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций и сетей
4
На момент кредитования участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы
5
Участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов, отходов
Наши рекомендации по покупке земли в кредит:
Во-первых,
стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся
здание. Так как
стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог
банку. И наоборот,
при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен,
также попадет в залог
банку.
Во-вторых,
стоит учесть дополнительные затраты, такие как:
возможные услуги оценщиков;
возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;
возможная комиссия за выдачу денег;
возможное обязательное страхование.