Актуальные новости о работе банка. Подписывайтесь на Telegram-канал Банка ДОМ.РФ!
Подробнее
Интересное об ипотеке
Обновлено: 26.10.2022
Логотип

Какие земельные участки можно купить в кредит?

Требования банка при оформлении земельной ипотеки

Какие земельные участки можно купить в кредит?

Требования банка при оформлении земельной ипотеки
Что такое ипотека на земельный участок?
Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным кредитным договорам.
Требования к заемщику при оформлении земли в кредит
Основные требования к заемщику у банков похожи, но зачастую не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам, суммам первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при предоставлении кредита под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.
Возможные требования банка к заемщику:
первоначальный взнос от 20%;
возраст от 21 года;
постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;
наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.
Какие земельные участки можно взять в ипотеку?
С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования в банке, можно стать владельцем:
участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
земли под строительство дачного участка;
территории для организации личного хозяйства.
Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения сельского хозяйства.
Какие требования к земельным участкам для ипотеки?
Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они, как правило, схожи:
Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка, в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние сокращено.
Банк может установить ограничение, например:
1
Земельный участок не должен иметь статус: «природоохранная и резервная зоны»
2
Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток и больше 60 соток. Также к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года
3
Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций и сетей
4
На момент кредитования участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы
5
Участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов, отходов
Наши рекомендации по покупке земли в кредит:
Во-первых,
стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся здание. Так как стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог банку. И наоборот, при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен, также попадет в залог банку.
Во-вторых,
стоит учесть дополнительные затраты, такие как:
возможные услуги оценщиков;
возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;
возможная комиссия за выдачу денег;
возможное обязательное страхование.
Для частных клиентов
Звонок бесплатный
Для премиальных клиентов
Звонок бесплатный
Для бизнеса
Звонок бесплатный
Бизнес-залы в аэропортах и ЖД вокзалах
Повышенный кэшбэк до 10%
Страхование на время путешествия
Разница с курсом Мосбиржи — 5 коп.
Бесплатное снятие наличных по всему миру