Сельская ипотека в 2021 году

Это «льготная» программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или самостоятельно построить дом на сельских территориях (сельских агломерациях) — в населенном пункте, входящем в программу развития. Также в рамках проекта участникам предоставляется возможность взять кредит на «новостройку» или «вторичное» жилье. Полные условия программы определены в Постановлении Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567.

Цель программы — развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений. Программа начала работать с 1 января 2020 года и позволила 40 000 заемщиков купить квартиру или частный дом на льготных условиях. В этой статье мы рассмотрим, как изменилась программа, а требования, необходимые для получения кредита.

Программа распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс. жителей, не входящие в городские округа. Другими словами, заемщик не сможет приобрести жилье по льготной ставке в частном секторе города. Перечень территорий нужно уточнять на сайтах местной администрации.

Размер процентной ставки объясняется государственными субсидиями кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов от ипотечных кредитов.

До 2021 года граждане могли рассчитывать на «сельскую льготную» ипотеку только в случае, если они имели земельный участок в собственности, что естественно сокращало количество возможных участников программы. Теперь же заемщики могут строить дома и на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по договору аренды.

Стоит уточнить, что и ранее прямого запрета на использование материнского капитала для первого взноса не было. Однако банки могли отказать в кредите на основании отсутствия этой нормы в правовом акте. Теперь такой проблемы больше не будет.

До 2021 года только заемщики, желающие приобрести жилье на территории Ленинградской области или Дальнего Востока, могли взять кредит на максимальную сумму (до 5 млн руб.). Теперь в этот список вошел и Ямало-Ненецкий автономный округ. Для других регионов лимит по-прежнему составляет 3 млн рублей.

В течение полугода с момента оформления права собственности заемщику необходимо будет зарегистрироваться в выбранном жилье и сообщить об этом банку — в противном случае банк может увеличить ставку. Ранее оформление регистрации по месту жительства было обязательно только в рамках одной «льготной программы — «дальневосточной» ипотеки.

«Первичный» это рынок или «вторичный» — значения не имеет. До 2021 года подобного условия не было, поэтому заемщики покупали квартиры на высоте птичьего полета в новостройках.

Скорректирован список сельских территорий и сельских агломераций, на которые распространяется действие «сельской льготной» ипотеки. Если ранее он определялся государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий», то теперь его формирует сам субъект федерации.

Точный список банков, участвующих в программе, составляет Министерство сельского хозяйства. Кредитные организации имеют право отказать в одобрении заявки на получение ипотечного кредита, если заемщик не выполнил условия самого банка. Поэтому подробно изучите перечень необходимых документов и требований. Если вы рассматриваете перспективу строительства дома, то стоит упомянуть, что существуют ограничения по срокам строительства — 24 месяца. Если заемщик не уложится в отведенное время, банк вправе повысить процентную ставку по кредитному договору.

При рассмотрении заявок на уже построенное жилье банки могут уделять особое внимание состоянию недвижимости, поскольку в дальнейшем объект будет выступать залогом по выданному кредиту.

«Сельская» ипотека — государственная программа, низкая ставка по которой может не сохраниться в течение всего срока кредитования. В условиях программы указано, что в случае принятия Минсельхозом решения об отказе в предоставлении субсидий банку, основанием для которого является недостаток бюджетных средств, то банк, выдавший ипотеку, имеет право изменить ставку. При этом, повышение ставки не может превысить размер ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора.