Актуальные новости о работе банка. Подписывайтесь на Telegram-канал Банка ДОМ.РФ!
Подробнее
Интересное об ипотеке
Обновлено: 26.10.2022
Логотип

Сельская ипотека в 2021 году

Как взять сельскую ипотеку? Условия сельской ипотеки? Сельская ипотека в Банке ДОМ.РФ

Сельская ипотека в 2021 году

Как взять сельскую ипотеку? Условия сельской ипотеки? Сельская ипотека в Банке ДОМ.РФ
Что такое «сельская ипотека»?
Это «льготная» программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или самостоятельно построить дом на сельских территориях (сельских агломерациях) — в населенном пункте, входящем в программу развития. Также в рамках проекта участникам предоставляется возможность взять кредит на «новостройку» или «вторичное» жилье. Полные условия программы определены в Постановлении Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567.
Цель программы — развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений. Программа начала работать с 1 января 2020 года и позволила 40 000 заемщиков купить квартиру или частный дом на льготных условиях. В этой статье мы рассмотрим, как изменилась программа, а требования, необходимые для получения кредита.
Неизменные условия программы:
Программа распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс. жителей, не входящие в городские округа. Другими словами, заемщик не сможет приобрести жилье по льготной ставке в частном секторе города. Перечень территорий нужно уточнять на сайтах местной администрации.

Основные требования
Жилье должно находиться на сельских территориях (сельских агломерациях) и быть пригодным для проживания, то есть иметь все нужные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление. Размер жилого помещения (дома) должен быть не менее нормы площади в расчёте на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации. При этом семейное положение или регион прописки значения не имеет
Сумма кредита — до 3 или до 5 млн руб. в зависимости от субъекта федерации, на которой расположен предмет ипотеки (приобретаемое / строящееся жилое помещение)
Ставка по ипотеке — от 0,1% до 3% годовых*
Срок по ипотеке — до 25 лет
Сумма первоначального взноса — минимум 10% от стоимости жилья
Ипотека может быть использована для завершения текущих строительных работ. Для этого необходимо, чтобы работы были завершены не позднее 2 лет со дня первого платежа
Участвовать в программа можно только один раз
Москва, Московская область и Санкт-Петербург не принимают участие в программе
* Точную ставку необходимо узнавать в конкретном банке.
Размер процентной ставки объясняется государственными субсидиями кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов от ипотечных кредитов.
Новые условия программы:
Постройте дом на арендованной земле
До 2021 года граждане могли рассчитывать на «сельскую льготную» ипотеку только в случае, если они имели земельный участок в собственности, что естественно сокращало количество возможных участников программы. Теперь же заемщики могут строить дома и на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по договору аренды.
Использование материнского капитала в качестве
первоначального взноса
Стоит уточнить, что и ранее прямого запрета на использование материнского капитала для первого взноса не было. Однако банки могли отказать в кредите на основании отсутствия этой нормы в правовом акте. Теперь такой проблемы больше не будет.
Кредит в 5 млн руб. для жителей Ямало-Ненецкого
автономного округа
До 2021 года только заемщики, желающие приобрести жилье на территории Ленинградской области или Дальнего Востока, могли взять кредит на максимальную сумму (до 5 млн руб.). Теперь в этот список вошел и Ямало-Ненецкий автономный округ. Для других регионов лимит по-прежнему составляет 3 млн рублей.
Оформление регистрации по месту жительства
В течение полугода с момента оформления права собственности заемщику необходимо будет зарегистрироваться в выбранном жилье и сообщить об этом банку — в противном случае банк может увеличить ставку. Ранее оформление регистрации по месту жительства было обязательно только в рамках одной «льготной программы — «дальневосточной» ипотеки.
Ограничение приобретения жилых помещений, которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей
«Первичный» это рынок или «вторичный» — значения не имеет. До 2021 года подобного условия не было, поэтому заемщики покупали квартиры на высоте птичьего полета в новостройках.
Что еще изменилось
Скорректирован список сельских территорий и сельских агломераций, на которые распространяется действие «сельской льготной» ипотеки. Если ранее он определялся государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий», то теперь его формирует сам субъект федерации.
Где можно оформить «сельскую» ипотеку
Точный список банков, участвующих в программе, составляет Министерство сельского хозяйства. Кредитные организации имеют право отказать в одобрении заявки на получение ипотечного кредита, если заемщик не выполнил условия самого банка. Поэтому подробно изучите перечень необходимых документов и требований. Если вы рассматриваете перспективу строительства дома, то стоит упомянуть, что существуют ограничения по срокам строительства — 24 месяца. Если заемщик не уложится в отведенное время, банк вправе повысить процентную ставку по кредитному договору.
При рассмотрении заявок на уже построенное жилье банки могут уделять особое внимание состоянию недвижимости, поскольку в дальнейшем объект будет выступать залогом по выданному кредиту.


«Сельская» ипотека — государственная программа, низкая ставка по которой может не сохраниться в течение всего срока кредитования. В условиях программы указано, что в случае принятия Минсельхозом решения об отказе в предоставлении субсидий банку, основанием для которого является недостаток бюджетных средств, то банк, выдавший ипотеку, имеет право изменить ставку. При этом, повышение ставки не может превысить размер ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора.



Для частных клиентов
Звонок бесплатный
Для премиальных клиентов
Звонок бесплатный
Для бизнеса
Звонок бесплатный
Бизнес-залы в аэропортах и ЖД вокзалах
Повышенный кэшбэк до 10%
Страхование на время путешествия
Разница с курсом Мосбиржи — 5 коп.
Бесплатное снятие наличных по всему миру