Выбор объекта недвижимости и получение решения банка
Выбор дома и подрядчика
Если в собственности есть земельный участок и вы планируете построить жилой дом на нём, необходимо проверить, подходит ли он требованиям банка (см. п.10,11): вид разрешенного использования, площадь и удаленность от населённых пунктов.
Если в собственности нет земельного участка, его можно приобрести и включить его стоимость в кредит на строительство жилого дома. Выберите населённый пункт, и земельный участок, на котором планируете строительство, проверьте, подходит ли он требованиям банка (см. п.10,11): вид разрешенного использования, площадь и удалённость от населённых пунктов. При выборе учтите наличие инфраструктуры, транспортной доступности, экологию и наличие инженерных коммуникаций.
Выберите проект будущего дома, удовлетворяющий требованиям банка (см. п.8), и исполнителя строительных работ — подрядчика.
Получение решения банка по объекту
После выбора проекта и подрядчика сообщите информацию по нему персональному менеджеру по средствам e-mail. Также необходимо направить пакет документов по объекту, перечень которых был ранее отправлен персональным менеджером вместе с одобренными параметрами по кредиту. При необходимости вы можете повторно запросить перечень у менеджера.
После поступления в банк всех необходимых документов для рассмотрения объекта недвижимости срок принятия решения составит 1-2 рабочих дня. В случае отрицательного решения по выбранному объекту вам потребуется подобрать другой и отправить его в банк на рассмотрение в период действия одобрения по заявке.
Подготовка к сделке
С вами свяжется персональный менеджер, который поможет подобрать страховую компанию для заключения договора о личном страховании, выбрать дату платежа по кредиту, согласовать удобную для вас дату и время сделки, а также определиться с формой сделки, способом взаиморасчётов и обговорить условия внесения первоначального взноса.
Страхование
При оформлении ипотечного кредита в момент проведения сделки рекомендуется заключить договор личного страхования*. Личное страхование является добровольным и от него можно отказаться, но тогда процентная ставка по ипотечному кредиту может быть повышена в зависимости от выбранной ипотечной программы.
*В случае, если вы выбрали программу с личным страхованием, то менеджер поможет подобрать страховую компанию, соответствующую требованиям банка
Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением недвижимого имущества является обязательным и оформляется после завершения строительства и оформления права собственности.
Выбор даты ежемесячного платежа
Вы можете самостоятельно установить дату платежа по кредиту. Обязательно проанализируйте даты зачисления заработной платы или иных регулярных денежных поступлений, даты ваших обязательных ежемесячных платежей, при их наличии, и уведомите вашего персонального менеджера о выборе.
Согласование даты сделки
Обсудите со всеми участниками удобную дату и время для проведения ипотечной сделки и сообщите её вашему менеджеру. Рекомендуем записываться на сделку после одобрения недвижимости, чтобы успеть выбрать комфортные для вас время и дату.
За день до сделки от банка вы получите пакет кредитно-обеспечительной документации для ознакомления, если у вас появятся вопросы их можно задать, связавшись с менеджером банка или на сделке.
Формы сделок
Формы сделок Формы сделкиСпособы взаиморасчётов
Способы взаиморасчётов Способы взаиморасчётовВнесение первоначального взноса
При проведении сделки в офисе банка, открыть расчётный счёт и внести на него первоначальный взнос можно непосредственно на сделке.
Если сделка будет проходить не в офисе банка, менеджер предложит заранее разместить первоначальный взнос, для этого потребуется открыть расчётный счёт и внести на него средства, если иное не предусмотрено договором. Открыть расчётный счёт в Банке ДОМ.РФ вы можете как обратившись в офис, так и воспользовавшись услугой выезда курьера — подробности уточняйте у вашего менеджера.
Проведение ипотечной сделки и начало строительства
Заключение договора
Как правило сделка проходит в следующем порядке (зависит от способа подписания и взаиморасчетов): размещение первоначального взноса, подписание кредитно-обеспечительной документации и договора подряда, подача документов на регистрацию в МФЦ, перевод подрядчику.
Строительство дома
Строительство дома осуществляется подрядчиком в соответствии с этапами и сроками, заявленными в договоре подряда. Оплата строительных работ зависит от выбранного способа взаиморасчетов.
После завершения строительства дома необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, оформить страховой договор и предоставить в банк выписку ЕГРН на жилой дом, страховой договор и документы для оформления закладной.
Частые вопросы
Это вид разрешенного использования земли. Определяет назначение земли и используется в документах по планированию территории.
Такие земли предназначены для строительства капитальных жилых домов и располагаются в границах населенных пунктов.
На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку.
Многоквартирные дома строятся на специально предназначенных участках земли.
Индивидуальные дома возводятся на земле с назначением для индивидуального жилищного строительства.
Преимущества таких домов в том, что вы можете выбрать локацию, материалы, архитектуру, площадь, этажность своего будущего дома (не более 3 этажей).
Вы получаете право на имущественный вычет в размере 13% от стоимости недвижимости.
Максимальная сумма налогового вычета, рассчитывается от базы в размере 2 млн рублей. Так же можно получить налоговый вычет на выплаченные проценты в течение календарного года. База для расчета регулируется Налоговым кодексом РФ.
Существуют пять категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:
земли промышленности;
земли особо охраняемых территорий;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
На остальных типах земель индивидуальное жилищное строительство разрешено
Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра.