Актуальные новости о работе банка. Подписывайтесь на Telegram-канал Банка ДОМ.РФ!
Подробнее

Льготная ипотека

Купите жильё на льготных условиях до 31 декабря 2022

Ставка на весь срок

от 6%

Первоначальный взнос

от 15%

Сумма кредита

до 30 млн ₽

Срок

до 30 лет

Программа с господдержкой, которая делает жильё доступным. Выберите удобный вариант: покупка готовой недвижимости, квартиры в новостройке или строительство с нуля. Рассчитайте параметры кредита на калькуляторе и оформите ипотеку на льготных условиях.

Цель кредита

1

Покупка готовой или строящейся квартиры в новостройке

2

Покупка жилого дома с земельным участком

3

Строительство жилого дома на своём участке или с его одновременной покупкой

Преимущества продукта

Низкая ставка

Комфортная ставка на весь срок льготного кредитования

Без подтверждения дохода

Оформите заявку на ипотеку по паспорту

Широкий выбор

Выберите идеальный вариант будущей недвижимости

Требования к документам

Паспорт гражданина РФ
Ставка
от 6%*
Первоначальный взнос от 15%
* Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ + Электронная регистрация + Объект на ПФ
Ставка
от 6,5%
Первоначальный взнос от 15%
Ставка
6,3%**
Первоначальный взнос от 15%
** При строительстве жилого дома своими силами

Ставки указаны при подтверждении занятости и дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ. При неподтвержденной занятости и доходе надбавка к ставке составит 0,5 п.п., первоначальный взнос от 20%. Неприменимо для цели кредита "Строительство жилого дома своими силами".

Срок действия программы
  • Кредитный договор заключён не позднее 31 декабря 2022 включительно
Цель кредита
  • Покупка строящейся квартиры у застройщика-юрлица* по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему
  • Покупка готовой квартиры или дома с земельным участком у юрлица* — первого собственника
  • Покупка жилого дома с земельным участком у застройщика-юрлица* или застройщика-ИП

*Кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний

Сумма кредита
  • В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. — 30 млн ₽
  • В остальных регионах: 500 тыс. — 15 млн ₽

Сумма более 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и более 6 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическом лицом — продавцом недвижимости

Срок кредитования
  • От 3 до 30 лет
Первоначальный взнос
  • От 15% — при покупке квартиры
  • От 20% — при покупке жилого дома с земельным участком
Цель кредита
  • Строительство жилого дома на собственном земельном участке
  • Строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка
Сумма кредита
  • В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. — 30 млн ₽
  • В остальных регионах: 500 тыс. — 15 млн ₽

Сумма более 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и более 6 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическом лицом — продавцом недвижимости

Срок кредитования
  • От 3 до 30 лет
Первоначальный взнос
  • От 15%
Цель кредита
  • Строительство жилого дома своими силами* на собственном земельном участке
  • Строительство жилого дома своими силами* с одновременной покупкой земельного участка

*Строительство без привлечения строительной организации из перечня партнеров.

Сумма кредита
  • В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. — 12 млн ₽
  • В остальных регионах: 500 тыс. — 6 млн ₽
Срок кредитования
  • От 3 до 30 лет
Первоначальный взнос
  • От 15%
0,2 п.п.

Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»*

  • Заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца

*Не применяется для цели кредита «Строительство жилого дома своими силами».

0,2 п.п.

Объект на ПФ (только при покупке квартиры)

  • При приобретении объекта на проектном финансировании Банка
0,1 п.п.

Электронная регистрация*

  • При электронном оформлении и регистрации сделки

*Существуют ограничения по возможности применения. Не применяется для цели кредита «Строительство жилого дома своими силами».

Скидки суммируются между собой

Возраст
  • Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита
Стаж работы
  • Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
  • ИП или частная практика — не менее 24 месяцев безубыточной деятельности
  • Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации учредителем или соучредителем от 24 месяцев
Созаёмщики
  • По одному кредиту созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников и третьих лиц
Залог
  • Покупаемая квартира оформляется в залог
  • Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства
Форма договора приобретения
  • Договор долевого участия
  • Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве
  • Договор купли-продажи
Аккредитованный объект
  • Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
Тип застройки
  • Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
  • Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
Требования к коттеджным посёлкам
  • Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам.
  • Удалённость объекта комплексной застройки:

— до 50 км от населённого пункта с населением от 250 тыс. человек
— до 70 км от границ МКАД
— до 70 км от границ города Санкт-Петербурга

Инфраструктура
  • Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
  • Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км: розничная торговля, аптека, медицинский пункт
Объект на этапе строительства
  • Жилой дом строится по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров.
  • При строительстве жилого дома своими силами допускается строительство без привлечения строительной организации из перечня партнёров
Жилой дом
  • Площадь — от 60 до 300 кв. м.
  • Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года
Земельный участок
  • Оформлено право собственности
  • Площадь — до 4 000 кв. м.
  • При одновременной покупке по договору купли-продажи цена — не более 40% от общей стоимости объекта
  • Категория и вид разрешённого использования соответствует требованиям банка
Обязательное страхование
  • Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. При покупке на этапе строительства имущественное страхование оформляется после завершения строительства.
Страхование по желанию
  • Личное страхование заёмщика. При отсутствии процентная ставка по ипотеке повышается на 0,8%.

В чём суть льготной ипотеки?

Льготное ипотечное кредитование возможно благодаря господдержке. Банки выдают ипотеку по сниженной ставке, а разница между рыночной и льготной ставкой компенсируется государством. Это делает покупку жилья доступнее.

Есть несколько таких программ: семейная ипотека, поддержка для регионов РФ и Дальневосточного округа в отдельности, программа ипотеки для IT-специалистов.

Кто может воспользоваться программой льготной ипотеки?

Получить ипотечный кредит на покупку недвижимости могут граждане Российской Федерации от 21 до 65 лет на дату погашения займа. Для оформления кредита достаточно паспорта. Подтверждать доход в обязательном порядке не требуется. Созаёмщиками по одному кредиту могут выступать до 4 человек, в том числе гражданские супруги, родственники или третьи лица.

Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Да, можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос или погасить им часть задолженности по ипотечному договору. В этом случае родители должны выделить детям долю в покупаемой недвижимости. По закону это делается не позднее 6 месяцев со дня погашения ипотеки и снятия обременения. Подробнее об этом рассказываем в статье.

Также рекомендуем ознакомиться с условиями льготной программы семейной ипотеки.

Можно ли взять несколько ипотек одновременно?

Да, вы вправе взять несколько жилищных кредитов на покупку нескольких объектов в одной кредитной организации или в разных. Банк одобрит выдачу кредитов, если у заёмщика хорошая кредитная история и есть финансовая возможность выплачивать несколько ипотек.

Для каждого оформления ипотеки готовится отдельная заявка и пакет документов, а сами сделки могут быть совершены в один день.

Возможно ли получение льготной ипотеки, если есть жильё в собственности?

Да, если у вас в собственности есть другой объект недвижимости, это не повлияет на возможность покупки жилья по льготной ипотечной программе.

Воспользуйтесь господдержкой, если вы проходите по требованиям к заёмщикам выбранного банка и условия льготной программы вам подходят.

Может ли измениться процентная ставка по ипотечному договору после завершения программы?

Нет. Ставка по кредиту определяется в момент заключения договора и не может меняться банком в одностороннем порядке после выдачи ипотеки. Это регламентируется Федеральным законом «О банках и банковской деятельности». Если государство решит завершить или продлить льготную программу с другими условиями, это не повлияет на выданные ранее кредиты.

Можно ли рефинансировать существующую ипотеку по льготной программе?

Нет. Программа Льготная ипотека не позволяет рефинансировать выданный ранее кредит. По этой программе вы можете:

  • купить готовую или строящуюся квартиру в новостройке
  • купить жилой дом с земельным участком
  • построить жилой дом на своём участке
  • купить участок и построить на нём жилой дом

В будущем кредит можно рефинансировать по другим льготным программам, например, по семейной ипотеке.

Как получить льготную ипотеку?

Для оформления ипотеки с господдержкой оставьте заявку на сайте банка в личном кабинете ипотеки. Выберите подходящие вам параметры: сумму первоначального взноса, срок и размер кредита. Также заполните дополнительные поля и приложите указанные документы. Сотрудник банка свяжется с вами после рассмотрения заявки. Обычно это занимает не дольше нескольких дней.

В чем особенности Льготной ипотеки на строительства жилого дома своими силами?

В рамках классической программы ИЖС для строительства обязательно привлекают аккредитованную банком строительную компанию и заключают с ней договор подряда. Для Льготной ипотеки на строительства жилого дома своими силами нет требования привлекать строительную компанию.

По программе предусмотрена разовая выдача кредита или траншами. При выдаче кредита траншами денежные средства предоставляются заёмщику в форме кредитной линии, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства, когда подтверждается завершение работ по предыдущему этапу. Если заемщик осуществляет строительство жилого дома своими силами с использованием домокомплекта возможно предоставление кредита единой суммой, без использования кредитной линии.

Для сохранения льготной ставки заемщик должен завершить строительство жилого дома и оформить на него собственность в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Что такое Домокомплект и в чем его преимущество?

При строительстве жилого дома своими силами возможно использование домокомплекта. Это специальный набор комплектующих (по методу «конструктора»), изготовленных по проекту на специализированном производстве, из которых собирается жилой дом. Возведение такого дома занимает существенно меньше времени — от 2 до 4 месяцев. Домокомплект должен быть приобретен у производителя, проверенного Банком. Если вы не нашли, выбранного Вами владельца Домокомплекта в списке, обратитесь в Банк для его аккредитации.

Для частных клиентов
Звонок бесплатный
Для премиальных клиентов
Звонок бесплатный
Для бизнеса
Звонок бесплатный
Бизнес-залы в аэропортах и ЖД вокзалах
Повышенный кэшбэк до 10%
Страхование на время путешествия
Разница с курсом Мосбиржи — 5 коп.
Бесплатное снятие наличных по всему миру