Банк ДОМ.РФ работает в штатном режиме, операции клиентов проводятся без ограничений

Квартира в новостройке

Комфортные условия для покупки квартиры на первичном рынке

Ставка на весь срок

от 9,6%

Первоначальный взнос

от 10%

Сумма кредита

до 50 млн ₽

Срок

до 30 лет

Большой выбор квартир в новостройках позволяет оформить ипотеку на жильё от застройщика с удобными параметрами: район, этаж, квадратура, планировка. Выберите подходящие условия с помощью калькулятора и отправьте заявку на ипотечный кредит. Банк защитит ваши интересы в процессе строительства в соответствии с 214-ФЗ.

Цель кредита

Покупка квартиры на этапе строительства и ее ремонт

Преимущества продукта

Скидка для объектов на ПФ

Дополнительная скидка 0,2% при покупке объекта на проектном финансировании банка

Без подтверждения дохода

Оформите заявку на ипотеку по паспорту

Квартира с готовым ремонтом

Включите стоимость ремонта в сумму ипотеки

Требования к документам

Паспорт гражданина РФ

Ставка

от 9,6%*
*Ставка от 9,6% при подтверждении занятости и дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ с учетом скидок для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ, Большие суммы, при приобретении объекта на проектном финансировании Банка, электронной регистрации и до 12,8% в зависимости от характеристик клиента: его кредитной истории, информации о занятости, социально-демографических и поведенческих факторов.
При неподтвержденной занятости и доходе надбавка к ставке составит 0,5 п.п., первоначальный взнос от 20%.

При покупке недвижимости

Цель кредита
  • Покупка квартиры на этапе строительства
  • Покупка квартиры на этапе строительства, а также её капитальный ремонт или другое неотделимое улучшение

Информация о покупке машино-места и апартаментов:

Сумма кредита
  • В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. – 50 млн ₽
  • В остальных регионах: 500 тыс. – 30 млн ₽
Первоначальный взнос
  • От 10%

Скидки

0,2 п.п.

Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»

  • Заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца
0,2 п.п.

Объект на ПФ (только при покупке квартиры)

  • При приобретении объекта на проектном финансировании Банка
0,1 п.п.

Электронная регистрация*

  • При электронном оформлении и регистрации сделки

*Существуют ограничения по возможности применения

0,2 п.п.

Большие суммы

При сумме кредита (включительно)

  • от 20 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
  • от 10 млн ₽ для остальных регионов

Скидки суммируются между собой

Материнский капитал

Используйте материнский капитал для увеличения суммы кредита или как часть первоначального взноса.

Обязательное условие — выделение детям доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. Размер долей не закреплён законодательно. Рекомендуется выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Требования

Возраст
  • Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита
Стаж работы
  • Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
  • ИП или частная практика — не менее 24 месяцев безубыточной деятельности
  • Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации учредителем или соучредителем от 24 месяцев
Созаёмщики
  • По одному кредиту созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников и третьих лиц

Требования при покупке недвижимости

Залог
  • Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства
Форма договора приобретения
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве
Соблюдение 214-ФЗ
  • Этот закон защищает интересы и права покупателей строящихся квартир
Аккредитованный объект
  • Приобретаемая недвижимость должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней

Требования к страхованию

Обязательное страхование
  • Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. Оформляется после завершения строительства.
Страхование по желанию
  • Личное страхование заёмщика необязательно, но без него процентная ставка по ипотеке повышается на 1,5%

В чём выгода ипотеки на новостройку?

Цены на строящиеся квартиры часто ниже, чем на готовое жильё. Застройщики предлагают множество разных планировок, и покупатель свободно выбирает этаж или вид из окна. В случае покупки квартиры на вторичном рынке вариантов для выбора, как правило, гораздо меньше — нередко они ограничиваются только конкретным районом. Также купить квартиру в новостройке можно на более выгодных условиях ипотеки по льготным программам от государства.

Какое жильё подходит под эту программу?

По программе покупки новостройки в ипотеку можно приобрести квартиру в строящемся жилом доме у застройщика или по договору переуступки.

Жильё должно соответствовать 214-ФЗ. Этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей недвижимости, квартиры которых находятся на этапе строительства. Также покупаемая недвижимость должна входить в перечень аккредитованных объектов.

Какие расходы можно включить в ипотеку?

Ипотека — разновидность кредита. Она отличается от потребительского кредита целевой направленностью на приобретение недвижимости. Поэтому в его сумму нельзя включить расходы на другие нужды. Однако часто застройщики предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой. Если застройщик включил затраты на отделку в цену договора, сумма кредита рассчитывается исходя из указанной в договоре общей стоимости объекта.

Как быть с новостройками вне списка аккредитованных?

Аккредитация застройщика — это оценка вероятности завершения строительства объекта. Если выбранная вами новостройка от застройщика не входит в перечень аккредитованных, менеджер банка свяжется со строительной компанией для запроса документов. Банк ДОМ.РФ рассматривает документы по новым объектам от 2 дней.

Можно ли взять жильё в другом регионе?

Да. Купить жильё можно в любом регионе России.

Вам доступно несколько вариантов подачи заявки на ипотеку:

  • по месту постоянной прописки
  • по месту официального трудоустройства
  • по месту строительства жилья

Можно ли оформить налоговый вычет за покупку квартиры?

Да. Покупка новостройки в ипотеку позволяет сделать налоговый вычет. При покупке жилья на вторичном рынке вычет можно совершить сразу после заключения договора с продавцом. В случае покупки квартиры на первичном рынке вычет можно получить только после подписания акта о приёме-передачи недвижимости от застройщика. Налог выплачивается исходя из стоимости купленной квартиры и суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Условия получения имущественного налогового вычета:

  • владелец квартиры является резидентом РФ, получает официальную заработную плату и платит налог на доходы в бюджет страны
  • жильё куплено на территории России
  • квартира находится в собственности, есть акт приёма-передачи жилья

Вычет нельзя получить, если продавец недвижимости — ближайший родственник или член семьи.

В случае приобретения квартиры в браке налоговый вычет вправе сделать каждый из супругов.

Для частных клиентов
Звонок бесплатный
Для премиальных клиентов
Звонок бесплатный
Для бизнеса
Звонок бесплатный
Повышенная ставка по накопительным счетам и депозитам
Повышенный кешбэк до 3%
Страхование на время путешествия
Открытие счетов в евро, долларах, юанях
Бесплатное снятие наличных