Большой выбор квартир в новостройках позволяет оформить ипотеку на жильё от застройщика с удобными параметрами: район, этаж, квадратура, планировка. Выберите подходящие условия с помощью калькулятора и отправьте заявку на ипотечный кредит. Банк защитит ваши интересы в процессе строительства в соответствии с 214-ФЗ.
Цель кредита
Покупка квартиры на этапе строительства и ее ремонт
Преимущества продукта
Скидка для объектов на ПФ
Без подтверждения дохода
Квартира с готовым ремонтом
Требования к документам
Ставка
При покупке недвижимости
- Покупка квартиры на этапе строительства
- Покупка квартиры на этапе строительства, а также её капитальный ремонт или другое неотделимое улучшение
Информация о покупке машино-места и апартаментов:
- В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. – 50 млн ₽
- В остальных регионах: 500 тыс. – 30 млн ₽
- От 10%
Скидки
Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
- Заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца
Объект на ПФ (только при покупке квартиры)
- При приобретении объекта на проектном финансировании Банка
Электронная регистрация*
- При электронном оформлении и регистрации сделки
*Существуют ограничения по возможности применения
Большие суммы
При сумме кредита (включительно)
- от 20 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
- от 10 млн ₽ для остальных регионов
Скидки суммируются между собой
Материнский капитал
Используйте материнский капитал для увеличения суммы кредита или как часть первоначального взноса.
Обязательное условие — выделение детям доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. Размер долей не закреплён законодательно. Рекомендуется выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Требования
- Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита
- Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
- ИП или частная практика — не менее 24 месяцев безубыточной деятельности
- Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации учредителем или соучредителем от 24 месяцев
- По одному кредиту созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников и третьих лиц
Требования при покупке недвижимости
- Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве
- Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве
- Этот закон защищает интересы и права покупателей строящихся квартир
- Приобретаемая недвижимость должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней
Требования к страхованию
- Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. Оформляется после завершения строительства.
- Личное страхование заёмщика необязательно, но без него процентная ставка по ипотеке повышается на 1,5%
В чём выгода ипотеки на новостройку?
Цены на строящиеся квартиры часто ниже, чем на готовое жильё. Застройщики предлагают множество разных планировок, и покупатель свободно выбирает этаж или вид из окна. В случае покупки квартиры на вторичном рынке вариантов для выбора, как правило, гораздо меньше — нередко они ограничиваются только конкретным районом. Также купить квартиру в новостройке можно на более выгодных условиях ипотеки по льготным программам от государства.
Какое жильё подходит под эту программу?
По программе покупки новостройки в ипотеку можно приобрести квартиру в строящемся жилом доме у застройщика или по договору переуступки.
Жильё должно соответствовать 214-ФЗ. Этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей недвижимости, квартиры которых находятся на этапе строительства. Также покупаемая недвижимость должна входить в перечень аккредитованных объектов.
Какие расходы можно включить в ипотеку?
Ипотека — разновидность кредита. Она отличается от потребительского кредита целевой направленностью на приобретение недвижимости. Поэтому в его сумму нельзя включить расходы на другие нужды. Однако часто застройщики предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой. Если застройщик включил затраты на отделку в цену договора, сумма кредита рассчитывается исходя из указанной в договоре общей стоимости объекта.
Как быть с новостройками вне списка аккредитованных?
Аккредитация застройщика — это оценка вероятности завершения строительства объекта. Если выбранная вами новостройка от застройщика не входит в перечень аккредитованных, менеджер банка свяжется со строительной компанией для запроса документов. Банк ДОМ.РФ рассматривает документы по новым объектам от 2 дней.
Можно ли взять жильё в другом регионе?
Да. Купить жильё можно в любом регионе России.
Вам доступно несколько вариантов подачи заявки на ипотеку:
- по месту постоянной прописки
- по месту официального трудоустройства
- по месту строительства жилья
Можно ли оформить налоговый вычет за покупку квартиры?
Да. Покупка новостройки в ипотеку позволяет сделать налоговый вычет. При покупке жилья на вторичном рынке вычет можно совершить сразу после заключения договора с продавцом. В случае покупки квартиры на первичном рынке вычет можно получить только после подписания акта о приёме-передачи недвижимости от застройщика. Налог выплачивается исходя из стоимости купленной квартиры и суммы уплаченных процентов по ипотеке.
Условия получения имущественного налогового вычета:
- владелец квартиры является резидентом РФ, получает официальную заработную плату и платит налог на доходы в бюджет страны
- жильё куплено на территории России
- квартира находится в собственности, есть акт приёма-передачи жилья
Вычет нельзя получить, если продавец недвижимости — ближайший родственник или член семьи.
В случае приобретения квартиры в браке налоговый вычет вправе сделать каждый из супругов.