Строительство жилого дома с эскроу-счётом
Ипотека на строительство жилого дома с использованием счёта эскроу для безопасных расчётов с подрядчиком и возможностью покупки земельного участка
Преимущества
Без заполнения анкет
Посещение банка только для подписания договора, все остальное - онлайн
Надежный способ расчёта
Расчеты по договору подряда с использованием счёта эскроу в рамках
186-ФЗ
Строительство силами подрядчика
Постройте дом по востребованному типовому проекту
Без заполнения анкет
Посещение банка только для подписания договора, все остальное - онлайн
Надежный способ расчёта
Расчеты по договору подряда с использованием счёта эскроу в рамках 186-ФЗ
Строительство силами подрядчика
Постройте дом по востребованному типовому проекту
О программе
В рамках программы возможно привлечь подрядчика для строительства дома на собственном земельном участке или включить его покупку в ипотечный кредит. Денежные средства в размере стоимости по договору подряда размещаются на специальных счетах эскроу — это гарантирует безопасность сделки. Подрядчик получит средства только после исполнения условий договора или денежные средства вернутся покупателю.
Вы выбираете сами, каким будет ваш дом — согласуйте с подрядчиком проект будущего дома, получите одобрение банка и начинайте строительство на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.
Строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка
До 31 декабря 2030 года
С 23.12.2023 Заемщик не должен являться или ранее являться заемщиком, созаёмщиком или поручителем по другому ипотечному кредиту заключенному, по любой другой программе с государственной поддержкой.
При этом возможно оформление второго льготного кредита по Семейной ипотеке после 23.12.2023 г. только в случае рождения еще одного ребёнка и закрытия первого льготного кредита.
18,462% - 20,484% — Семейная ипотека
18,464% - 20,484% — Ипотека для IT-специалистов
18,471% - 20,136% — Дальневосточная и арктическая ипотека
20,017% - 22,874% — Строительство жилого дома
6% - Семейная ипотека
6% - Ипотека для IT-специалистов
2% - Дальневосточная и арктическая ипотека
18,7% - Строительство жилого дома
6% - Семейная ипотека
6% - Ипотека для IT-специалистов
2% - Дальневосточная и арктическая ипотека
18,5% - Строительство жилого дома
1В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности – 4000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,144% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. При другой стоимости оценки недвижимости, страхования, акции, скидок или услуг полная стоимость кредита будет иная. Определено требованиями Федерального закона №353-ФЗ
Условия носят информационный характер и не являются публичной офертой. Размер ставки не учитывает индивидуальные характеристики клиента: его кредитную историю, информацию о занятости и иные факторы. Итоговые параметры кредита определяются при заключении договора
От 20,01%
- 0,2 п.п. если заёмщик (любой из солидарных заемщиков) получил хотя бы одно зачисление заработной платы на карту Банка ДОМ.РФ за последний месяц либо намерен получать зарплату на счет в Банке ДОМ.РФ в срок не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредита1
1Применяется для программы «Строительство жилого дома»
+ 1,0 п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика2
2Не применяется для программы «Ипотека для IT-специалистов
+ 0,5 п.п при не подтверждении дохода и занятости3
3Применяется для программы «Строительство жилого дома
от -0,01 п.п. при условии внесения единовременного платежа при оформлении кредита. Период действия скидки к процентной ставке - от 1 года до 10 лет или на весь срок кредита
1По программе «Ипотека для IT-специалистов» возраст заемщика – до 50 лет включительно, по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» возраст заемщика, относящегося к категории Молодая семья – до 36 лет
Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой - не менее 3 месяцев
По одному кредиту созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц1
1При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки
Паспорт гражданина РФ
Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области
ИЛИ
Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:
Частые вопросы
- Дом стоит отдельно, не поделён на квартиры
- Высота — до 3 этажей и не более 20 м
- Площадь дома — от 60 до 345 м²
- Подходит для круглогодичного проживания. Нельзя возвести на участке только хозяйственные строения
При использовании эскроу-счёта денежные средства для оплаты договора подряда блокируются банком и перечисляются только после выполнения условий по договору. Если строительные работы не завершены в отведённый срок, деньги возвращаются заказчику.
Информацию о том, что такое эскроу-счёт, можно найти здесь.
Да. Материнский капитал может быть использован для частичной оплаты договора подряда или погашения ипотеки на строительство жилого дома.
Да. Для этого необходимо подать заявку на ипотеку и выбрать земельный участок и строительную организацию в желаемом регионе.
Для выбора строительной организации вы можете воспользоваться суперсервисом строим.дом.рф
Для выбора проекта будущего дома вы можете воспользоваться суперсервисом строим.дом.рф
Да. Можно согласовать с подрядчиком изменение типового проекта или строительство индивидуального (при соблюдении требований банка, предъявляемых к жилым домам).
Да, в рамках ипотеки на ИЖС, если на земельном участке, находящемся в собственности или приобретаемом под строительство находится незавершённый дом, можно получить ипотечный кредит на завершение его строительства, при условии, что строительство дома начато не более года назад и осуществляется строительной компанией, согласованной Банком.
Часть кредита обязательно должна использоваться для строительства дома. Потратить деньги только на покупку участка в рамках программы нельзя.
Получите решение прямо сейчас
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаёмщикам, а также выбранному объекту недвижимости
Получите решение онлайн от 1 дня
Выходите на сделку в любой удобный для вас день
- Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
- В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаёмщиков
- Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону
Что такое электронная закладная?
Это альтернатива привычной закладной. Сейчас её можно оформить не только при покупке готового жилья, но и при приобретении строящегося объекта
В чём преимущества оформления электронной закладной на этапе строительства?
Скорость и удобство оформления права собственности. Заёмщику не нужно дополнительно обращаться в банк для оформления закладной после завершения строительства, поскольку она была оформлена на этапе выдачи кредита
Снижение расходов на оценку объекта недвижимости. После завершения строительства повторная оценка объекта не потребуется
Упрощённая процедура снятия обременения. После погашения ипотечного кредита обременение будет снято автоматически, без участия заёмщика
Безопасность. Полностью исключается риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней
Как оформить электронную закладную?
Сообщите менеджеру банка о своём желании оформить электронную закладную
Менеджер поможет оформить заказ отчёта об оценке и выпустить для вас электронную подпись
По завершению сделки банк самостоятельно направит электронную закладную в Росреестр на регистрацию. Услуга предоставляется бесплатно
Вам не придётся предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учётной записи на Госуслугах.
Вам потребуется только дать своё согласие на Госуслугах, и банк самостоятельно запросит сведения из Госуслуг
