Строительство жилого дома

Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

• Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции
• Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

• Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам
• Населенный пункт, в котором находится объект, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ
• Удаленность объекта комплексной застройки:
  — не более 50 км от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек (расстояние между их административными границами)
  — не более 70 км от границ МКАД города Москвы
  — не более 70 км от границ города Санкт-Петербурга

• инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/газ (при необходимости), канализация)
• транспортная, социальная (наличие розничной торговли, аптеки, медицинского пункта) инфраструктура в пределах 15 км
• При этом на отдельных условиях кредитования допускается:
  — ­ удаленное расположение социальной и транспортной инфраструктуры более 15 км
  — ­ альтернативное отопление — электроотопление/газгольдер/иное, кроме печного
  

• на основании договора подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительного договора купли-продажи, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров
• без привлечения аккредитованный банком строительной организации при условии передачи в залог имеющейся квартиры/апартаментов

• Площадь от 70 до 300 кв.м.
• Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года

• Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации
• Оформлено право собственности
• Субъект нахождения: вся территория Российской Федерации, кроме субъектов Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика
• Площадь не более 4000 кв.м.
• Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта (при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли)

• Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
• Наличие опыта застройщика в индивидуальном жилищном строительстве.

• ОКС (объект комплексного строительства) − группа из не менее 15 (пятнадцати) земельных участков, на которых построены или планируется строительство индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки по одному или нескольким проектам, по определенному плану.

• Относится к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения¹
• Вид разрешенного использования обеспечивает законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации)
• Расположен на территории Российской Федерации кроме субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика.
• Размер каждого земельного участка, входящего в объект — не более 4000 кв.м.
• Оформлено право собственности
• Не обременен правами третьих лиц
• Не состоит под арестом
• Отсутствуют ограничения о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд
• Должны отсутствовать какие-либо здания/строения/ сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства²

¹ Вид разрешенного использования земельного сельскохозяйственного назначения — для садоводств; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства.

² Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

• удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
• удаленность ОКС от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
• удаленность ОКС от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

• Должен строиться в ОКС либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры или наличие в утвержденном ППТ планируемых объектов социальной инфраструктуры
• Общая площадь — не менее 70 и не более 300 кв.м.
• Количество этажей — не более 3 (трех), не включая цокольный этаж, высотой не более 20 метров
• Фундамент жилого дома — каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком
• Технические характеристики жилого дома соответствуют нормативным документам (требования к помещениям, к конструкциям, к пожарной безопасности, к инженерным сетям, соблюдены предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства и пр.)
• Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ¹, электричество — центральное, вода — центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная

¹ Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ.