Строительство жилого дома

Строительство жилого дома

Постройте жилой дом на собственном участке или с его одновременным приобретением.

Ставка на весь срок

от 9,2%

Сумма кредита

до 30 млн ₽

Минимальный взнос

от 20%

Ставка

Первоначальный взнос от 20%
9,4%*
Первоначальный взнос от 20% + зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ
9,2%

*Ставка указана при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ.
При неподтвержденном доходе надбавка к ставке в рамках опции «Легкая ипотека» составит 0,5 п.п.




Скидки

0,2 п.п.
Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
Заемщик должен получать заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ в течение последних 3 месяцев


Ставка ниже

Внесите единовременный платеж, и скидка к ставке на весь срок кредита составит:

Скидка к ставке
при сроке кредита согласно договору от 3 до 30 лет (вкл.)
Размер единовременного платежа
(от суммы кредита)
0,5%
1,9%
1%
3,9%

Единовременный платеж может быть оплачен до выдачи кредита:


  • Заемщиком — в соответствии с условиями кредитного договора
  • Юридическим лицом (работодателем или застройщиком) — в соответствии с условиями действующего договора между АО «Банк ДОМ.РФ» и юридическим лицом о компенсации Банку недополученных доходов и получении АО «Банк ДОМ.РФ» от юридического лица информации (в отношении заемщика, с которым предполагается заключение кредитного договора) о компенсации недополученных доходов

Для оплаты единовременно платежа юридическим лицом Вы можете отправить ссылку своему работодателю или застройщику для получения подробной информации: Ставка ниже от АО «Банк ДОМ.РФ»




Сумма кредита

Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
500 000 — 30 000 000 ₽
Другие регионы
500 000 — 10 000 000 ₽


Срок кредитования

От 3 до 30 лет




Лёгкая ипотека

Оформите заявку на ипотеку без предоставления документов о доходе

Надбавка к ставке
0,5 п.п.
Первоначальный взнос
От 20%
Документы
Предоставьте только паспорт гражданина РФ


Требования к заёмщику

Возраст

Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.

Стаж работы

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

Созаёмщики
По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Требования к недвижимости

Тип застройки
  • Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции
  • Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
Требования к комплексной застройке
  • Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам
  • Населенный пункт, в котором находится объект, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ
  • Удаленность объекта комплексной застройки:
    — не более 50 км от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек (расстояние между их административными границами)
    — не более 70 км от границ МКАД города Москвы
    — не более 70 км от границ города Санкт-Петербурга
Требования к инфраструктуре
  • инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/газ (при необходимости), канализация)
  • транспортная, социальная (наличие розничной торговли, аптеки, медицинского пункта) инфраструктура в пределах 15 км
  • При этом на отдельных условиях кредитования допускается:
    — ­ удаленное расположение социальной и транспортной инфраструктуры более 15 км
    — ­ альтернативное отопление — электроотопление/газгольдер/иное, кроме печного
Строящийся объект
Жилой дом может строиться

  • на основании договора подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительного договора купли-продажи, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров
  • без привлечения аккредитованный банком строительной организации при условии передачи в залог имеющейся квартиры/апартаментов
Требования к жилому дому
  • Площадь от 70 до 300 кв.м.
  • Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года
Требования к земельному участку
  • Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации
  • Оформлено право собственности
  • Субъект нахождения: вся территория Российской Федерации, кроме субъектов Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика
  • Площадь не более 4000 кв.м.
  • Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта (при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли)

Документы

Обязательное страхование

Обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку.

Страхование по желанию

Личное страхование заемщика не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,8 процентных пункта.

Хотите аккредитовать свой объект в нашем Банке?
Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами!

Информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Требования к Строительной организации и объекту комплексного строительства (ОКС)

Требования к Строительной организации
  • Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
  • Наличие опыта застройщика в индивидуальном жилищном строительстве.

Требования к объекту комплексного строительства (ОКС) (не применяется для объектов по индивидуальному проекту)

ОКС
  • ОКС (объект комплексного строительства) − группа из не менее 15 (пятнадцати) земельных участков, на которых построены или планируется строительство индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки по одному или нескольким проектам, по определенному плану.
Земельный участок
  • Относится к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения1
  • Вид разрешенного использования обеспечивает законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации)
  • Расположен на территории Российской Федерации кроме субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика.
  • Размер каждого земельного участка, входящего в объект — не более 4000 кв.м.
  • Оформлено право собственности
  • Не обременен правами третьих лиц
  • Не состоит под арестом
  • Отсутствуют ограничения о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд
  • Должны отсутствовать какие-либо здания/строения/ сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства2

1 Вид разрешенного использования земельного сельскохозяйственного назначения — для садоводств; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства.

2 Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

Местоположение ОКС
Должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

  • удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
  • удаленность ОКС от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
  • удаленность ОКС от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.
Жилой дом
  • Должен строиться в ОКС либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры или наличие в утвержденном ППТ планируемых объектов социальной инфраструктуры
  • Общая площадь — не менее 70 и не более 300 кв.м.
  • Количество этажей — не более 3 (трех), не включая цокольный этаж, высотой не более 20 метров
  • Фундамент жилого дома — каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком
  • Технические характеристики жилого дома соответствуют нормативным документам (требования к помещениям, к конструкциям, к пожарной безопасности, к инженерным сетям, соблюдены предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства и пр.)
  • Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ1, электричество — центральное, вода — центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная

1 Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ.

Подробная информация о требованиях к Строительной организации и/или ОКС



Получить кредит легко
  • Шаг 1
    Заполните заявку на сайте и получите решение
  • Шаг 2
    Предоставьте документы по объекту и получите решение
  • Шаг 3
    Оформите сделку и постройте дом своей мечты!
Вам может быть интересно
Бизнес-залы в аэропортах и ЖД вокзалах
Повышенный кешбэк до 5%
Страхование на время путешествия
Разница с курсом Мосбиржи — 5 коп.
Бесплатное снятие наличных по всему миру