Банк ДОМ.РФ финансирует строительство жилья в проектах с КРТ общей площадью 2,4 млн кв. м

Банк ДОМ.РФ финансирует проекты комплексного развития территорий (КРТ) c общим градостроительным потенциалом 2,4 млн кв. м. Об этом вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов сообщил в ходе выступления на форуме «Движение» в Сочи.

«Банк ДОМ.РФ как уполномоченный банк в сфере жилищного строительства активно вовлечен в процесс внедрения механизма КРТ, который нацелен на обновление российских городов, создание комфортной среды проживания в регионах. Сейчас мы наблюдаем рост интереса застройщиков к этому инструменту. У нас на рассмотрении проекты КРТ с градостроительным потенциалом 2,8 млн кв. м с общим лимитом в 113 млрд рублей», – сказал Андрей Бахмутов.

Спикер отметил, что механизм КРТ выгоден как инвесторам, так и регионам. Застройщикам он позволяет сократить сроки запуска проекта, заранее дает понимание инфраструктурной нагрузки. Для регионов КРТ – это «перезагрузка» неэффективно используемых территорий, строительство на их месте жилых массивов с необходимой инфраструктурой, что влечет за собой повышение уровня жизни людей.

Общая площадь спортивной арены составит 75 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на декабрь 2026 года.

Андрей Бахмутов также обратил внимание на такие нюансы КРТ, как существенная доля капитальных вложений, отсутствие возможности использования экономики эскроу на первоначальном этапе реализации и ограничения в применении механизма ГЧП и концессий. Есть и законодательные риски: запрет на уступку права аренды участка и передачу прав и обязанностей по договору, право публичной стороны в одностороннем порядке отказаться от заключенного договора КРТ.

«Для нивелирования рисков и дальнейшего развития механизма целесообразно скорректировать нормативную базу, в том числе Градостроительный кодекс. В частности, важно обеспечить банкам механизм управления рисками, расширить возможности по финансированию проектов КРТ, снизить нагрузку на застройщиков в части создания инфраструктуры», – заключил он.