Банк ДОМ.РФ озвучил предложения по корректировке требований к кредитованию жилищного строительства

На заседании комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ обсудили ужесточение требований к резервированию и контролю за выдачей проектных кредитов для строительства жилья, проблемы кредитования ИЖС.

Председатель комитета, старший вице-президент Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов озвучил предложения доработать Положение № 845-П в части учета особенностей финансирования жилищного строительства, планируемые Банком России изменения порядка формирования резервов по проектному финансированию, изменения в регулировании рисков кредитной концентрации и новации в оценке проектного финансирования застройщиков.

Иван Ларионов подчеркнул, что планируемое ужесточение требований к банкам по резервированию проектного финансирования целесообразно распространить только на новые кредитные договоры. «Экономика долгосрочных проектов планируется на фазе заключения кредитного договора. Если все очереди строительного проекта резервируются под 1%, а потом выясняется, что, начиная с 3-4 очереди, необходимо резервировать условно под 5%, то это приведет к удорожанию финансирования по действующим договорам и росту стоимости строительства. Отдельные очереди могут стать нерентабельными», — пояснил он.

Эксперты также обсудили направления совершенствования Федерального закона № 186-ФЗ, регулирующего ИЖС по договорам подряда с применением эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ выступил с предложениями, которые бы позволяли контролировать риски незавершения строительства в ИЖС и снижения стоимости залогового имущества. Для этого банк предлагает скорректировать закон № 186-ФЗ: предусмотреть право кредитора запрашивать дополнительные документы при раскрытии эскроу, установить в законе требование о соответствии фактически построенных параметров договору подряда, возложить проверку параметров на квалифицированного эксперта (оценщика или кадастрового инженера), размещать фотографии построенного дома в Росреестре. Среди предложенных мер также озвучен механизм урегулирования при расторжении договора подряда. Чтобы оплата при расторжении была справедливой, предлагается привлекать эксперта-оценщика для определения справедливой стоимости незавершенного объекта, а также установить в 186-ФЗ требование о расторжении договора с одновременным привлечением нового подрядчика либо досрочным погашением кредита.

Директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков отметил, что на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ планируется реализовать сервис, который с помощью «больших данных», включающих ключевые характеристики и ценовые параметры сделок с ИЖС на определенной территории, позволит банкам более точно корректировать свои кредитные модели. По его словам, качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования.

Также этому должно способствовать развитие гарантийных продуктов для строительно-подрядных организаций, обеспечивающих им доступ к кредитным ресурсам в целях финансирования строительства.