Комментарии с полей форума «Сибирская строительная неделя»

Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ на Сибирской строительной неделе:

«Строительная отрасль Новосибирской области сбалансированно развивается. Это подтверждают показатели объема строящегося жилья – 3,4 млн кв метров в 2025 году, что всего на 4% меньше, чем годом ранее. Спрос также остается стабильным, в прошлом году в Новосибирской области было продано 753 тыс. кв. м., это всего на 6% меньше, чем годом ранее, а в денежном выражении – 112,7 млрд руб., прирост год к году составил +4%.

Мы видим, что в Новосибирской области сохраняются все фундаментальные факторы спроса, которые будут стимулировать девелоперскую активность в долгосрочной перспективе.

Мы также не ожидаем затоваривания рынка. Соотношение распроданности к стройготовности в Новосибирской области находится на уровне 67%, что близко к норме (около 70%). Для сравнения, в начале 2024 года этот показатель составлял 71%. Существенного ухудшения за год не произошло, несмотря на период высокой ключевой ставки и замедление спроса.

Мы ожидаем, что по мере снижения ключевой ставки спрос в течение года будет восстанавливаться, а уровень распроданности улучшаться. Это позволит девелоперским компаниям сохранить устойчивость».

Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ на Сибирской строительной неделе:

«Строительная отрасль в Сибирском федеральном округе сохранила темпы развития. Объем строящегося многоквартирного жилья в СФО остается практически неизменным: 8,7 млн кв. м в 2023 году, 9 млн кв. м в 2024-м и 8,8 млн кв. м по итогам 2025 года. Аналогичная ситуация и по вводу жилья: за последние три года он колеблется в диапазоне 9,9-10,3 млн кв. м. При этом в структуре ввода растет доля ИЖС, в 2025 году прирост составил +16%.

Спрос в СФО в 2025 году был более сдержанным, чем в среднем по стране. Продажи жилья по ДДУ в округе составили 1,96 млн кв. м (-2,5% год к году), однако в денежном выражении выросли на 8% до 285,2 млрд рублей. Мы видим, что в регионах СФО сохраняется запрос на современное и качественно жилье, а значит и стимулы для дальнейшего развития строительной отрасли.

После пикового 2023 года рынок запуска новых проектов также вышел на плато. В 2025 году в СФО было запущено 3,6 млн кв. м жилья – всего на 2% меньше, чем годом ранее. Снижение запусков стало следствием охлаждения спроса в результате снижения доступности рыночной ипотеки из-за высокой ключевой ставки и перехода государства от массового субсидирования продаж за счёт льготной ипотеки к адресной поддержке в рамках Семейной, Дальневосточной, ИТ и других узкопрофильных ипотечных программ.

Ключевой вызов для девелоперов в этом году – сохранение темпов продаж в условиях снижения спроса. В конкурентной борьбе за покупателя смогут выиграть компании, у которых получится создать качественный продукт. Важно не только найти баланс между запросом покупателей и экономическими возможностями, но и развивать технологии продаж».