В Банке ДОМ.РФ заявили о возможности финансирования КРТ с объектами культурного наследия

Банк ДОМ.РФ готов применять инструмент проектного финансирования в проектах комплексного развития территорий (КРТ) с объектами культурного наследия (ОКН). Об этом сообщил вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан на конференции Ведомостей «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году».

Банк ДОМ.РФ рассматривает финансирование таких проектов при смешанном подходе: на рыночных условиях – для строительства многоквартирных домов, и на льготных – для восстановления объектов культурного наследия.

«Мы видим потенциал в проектах КРТ с объектами культурного наследия и готовы структурировать финансирование таким образом, чтобы застройщик мог реализовать и коммерческую, и социальную составляющую проекта. В частности, погашение затрат на восстановление ОКН может осуществляться за счёт потоков от жилой застройки, а льготные условия по таким объектам позволяют снизить нагрузку на проект», – отметил Александр Чобан.

Механизм предполагает включение ОКН в границы редевелопмента на уровне региона, заключение договора КРТ с заёмщиком и передачу земельных участков под жилищное строительство и социальную инфраструктуру, а также прав аренды или выкупа ОКН для их восстановления. Финансирование осуществляется в рамках отдельных сублимитов: на проектное финансирование жилой части и на работы с ОКН, при этом ставка по последнему может быть как средневзвешенной, так и фиксированной в рамках профильной программы.

Погашение кредита происходит за счёт денежных потоков от реализации проекта КРТ. После завершения работ возможна передача объектов культурного наследия региону либо оформление прав собственности.

По словам Александра Чобана, такой формат создаёт дополнительные преимущества как для девелоперов, так и для регионов. Для застройщиков – это возможность покрывать затраты на восстановление ОКН за счёт жилой части проекта и использовать льготное финансирование. Для субъектов – инструмент вовлечения объектов культурного наследия в хозяйственный оборот и развития территорий с необходимой инфраструктурой.

КРТ остаётся одним из стратегических направлений работы Банка ДОМ.РФ. В портфеле банка финансирование всех видов таких проектов на сумму около 2 трлн рублей с градостроительным потенциалом 18 млн кв. м, охватом в 97 проектов в 33 регионах. На КРТ приходится 27% всего проектного финансирования банка.

В Банке ДОМ.РФ подчёркивают, что сопровождают проекты на всём жизненном цикле – от структурирования сделки до её завершения, предлагая гибкие условия и подходы, позволяющие учитывать интересы всех участников и параметры конкретного проекта.