Банк ДОМ.РФ: складской рынок проходит фазу замедления без системных рисков

Замедление темпов экономического роста в 2025 году по-разному отражается на отдельных отраслях, при этом складское хозяйство сохраняет устойчивость и управляемый уровень рисков. Об этом рассказала директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ.РФ Жанна Смирнова, выступая на отраслевой конференции «Коммерсанта», посвящённой развитию складской недвижимости.

По её словам, отрасли, которые выросли на волне спроса в два предыдущих года, продолжают расти, хотя и более умеренными темпами. Это отрасли, связанные с туризмом и развлечениями, обрабатывающей промышленностью, финансовым сектором. При этом складской сегмент реагирует на замедление экономики чувствительнее, чем другие сегменты рынка, однако ситуация остаётся контролируемой, в том числе с точки зрения финансовой устойчивости и качества кредитного портфеля.

«Мы видим, что складское хозяйство действительно реагирует на экономическое замедление чуть сильнее, чем экономика в целом. При этом уровень просроченной задолженности в сегменте остаётся относительно низким и заметно ниже показателей прошлых кризисных периодов, что говорит об управляемости ситуации», – отметила Жанна Смирнова.

Также она подчеркнула, что важным фактором стабильности для экономики, включая сферу складской недвижимости, остаётся высокая доля сбережений населения. В условиях высокой ключевой ставки рост депозитов опережает рост потребления. Наличие большого объема депозитов формирует запас прочности для экономики и ограничивает риски рецессии.

Она добавила, что базовый сценарий предполагает постепенное снижение ключевой ставки, и у этого есть два последствия. Первое – постепенность будет поддерживать подстройку сберегательных практик к более низким ставкам, в том числе через поиск подходящих инструментов на фондовом рынке. Второе – плавная динамика снижения будет ограничивать возможный всплеск потребительской активности.

«Высокий объём сбережений сегодня играет роль подушки безопасности и позволяют экономике двигаться по более устойчивой траектории. Низкие темпы роста с депозитами и без них – это разные ситуации. В прошлые кризисные периоды у нас не было такого объема депозитов, и потребление сокращалось. Накопленные средства на счетах помогут ограничить сжатие потребления в случае неблагоприятных тенденций в экономике», – сказала Жанна Смирнова.