Банк ДОМ.РФ впервые в истории российского рынка вывел пилотный выпуск облигаций с доходностью, привязанной к индексу цен на первичном рынке жилья

Банк ДОМ.РФ провёл размещение биржевых облигаций, доходность по которым привязана к Индексу цен ДОМ.РФ. Объем выпуска составил 500 млн рублей, срок размещения — 2 года. Ставка купона по итогам сбора книги заявок была установлена на уровне 0,01% годовых, а дополнительный доход в виде изменения Индекса, увеличенного на 5% годовых, будет выплачен в конце срока. Весь пакет выпущенных Банком ДОМ.РФ облигаций приобретён институциональным инвестором.

«Мы хотим дать инвесторам линейку разных финансовых инструментов. Помимо прямой покупки квадратных метров, есть ряд механизмов, которые позволяют проинвестировать в недвижимость. Полученные от привлечения средства Банк ДОМ.РФ направит на проектное финансирование жилья. Мы видим активный интерес инвесторов и застройщиков к данному инструменту. Для девелоперов кредитование с привязкой к индексу поможет повысить устойчивость проектов. Процентная ставка по кредитам застройщика выше в период роста цен на квартиры и ниже — в периоды пониженного спроса. Намерены продолжить выпуски подобных облигаций в ближайшее время», — отметил старший вице-президент, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Индекс рассчитывается Аналитическим центром ДОМ.РФ на основании данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве в разрезе регионов, классов жилья и числа комнат в квартире. Доходность по облигациям этого размещения для инвестора будет зависеть от изменения стоимости квартир на рынке жилья Москвы.

«Москва традиционно отличается высоким спросом на объекты жилой недвижимости, формируемым в том числе за счёт инвестиционного интереса со стороны жителей других регионов. По данным Индекса цен ДОМ.РФ, за первые пять месяцев этого года рост цен на рынке первичного жилья в столице составил 7%, что более чем в 2 раза превышает средний темп по России и выше, чем накопленная за этот период инфляция. Привлекательность облигаций, привязанных к Индексу ДОМ.РФ, объясняется не только текущими, но и будущими тенденциями на рынке жилья. Ведь по мере смягчения денежно-кредитной политики спрос на жильё будет только расти», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.