"Дом.РФ" запустит проектное финансирование гостиниц по аналогии с жильем

С.- ПЕТЕРБУРГ, 18 июн – РИА Недвижимость. Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства, когда средства покупателей в рамках долевого законодательства размещаются на счетах эскроу, а девелопер по мере наполнения может снизить ставку по кредиту, рассказал РИА Недвижимость на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) старший вице-президент банка Александр Аксаков.

Он пояснил, что текущее законодательство в области долевого строительства уже позволяет проводить такие сделки.

«Мы считаем, что подобный банковский продукт особенно актуален в условиях высокой ключевой ставки. В настоящее время мы рассматриваем больше десятка таких проектов, первый кредит по такой схеме был выдан ещё в 2023 году», – уточнил топ-менеджер.

По словам Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.

Он подчеркнул, что в рамках такого продукта банк «Дом.РФ» не планирует финансировать жилые апартаменты.

«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнёрам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения „звёздности“. Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы – высокий уровень обслуживания», – отметил Аксаков.

По мнению банкира, в будущем подобную модель подхватят и другие кредитные организации, но для этого нужно закрепить на законодательном уровне использование проектного финансирования для гостиниц в строгом соответствии с туристическим функционалом объектов.

Как сообщил Аксаков, портфель финансирования туристической инфраструктуры в банке «Дом.РФ» составляет почти 200 миллиардов рублей, после закрытия сделок по четвёртой волне льготных кредитов на развитие туристических проектов он может вырасти до 280 миллиардов рублей.

РИА Недвижимость – realty.ria.ru