Фальшивые фото и чужие фундаменты: за что подрядчиков ИЖС вносят в черные списки

Банк ДОМ.РФ обнародовал памятку для строительных компаний. В ней не только требования к налоговой дисциплине, но и конкретные схемы, которые воспринимаются как мошенничество

Строительство собственного дома – процесс, требующий не только мастерства, но и четкого финансового планирования. Особенно если речь идет о работе с эскроу-счетами. Банк ДОМ.РФ подготовил для подрядчиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) памятку. В ней объяснили, как не попасть в стоп-лист и без проблем получать финансирование на новые объекты.

Казалось бы, что может пойти не так? Заключил договор, взял кредитную линию, построил дом. Но на практике банки нередко блокируют финансирование, если видят в действиях подрядчика риски. Чтобы этого избежать, Банк ДОМ.РФ выпустил краткое пособие. В нем собраны не только формальные требования, но и житейские, на первый взгляд, нюансы, которые на деле спасают бизнес.

ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ – ЧИСТАЯ РЕПУТАЦИЯ

Прежде чем рассматривать заявку, банк проверяет подрядчика по стандартным, но критически важным пунктам. В «белом» списке не должно быть места статусу банкротства, текущим судебным разбирательствам или просрочкам по налогам. Также специалисты смотрят, не числится ли компания в стоп-листах других финансовых учреждений. Если с этими базовыми вещами все в порядке, можно двигаться дальше.

Памятка для подрядчиков четко делит действия на две категории: недопустимые и рекомендуемые. Среди грубых нарушений, которые моментально ставят крест на сотрудничестве, выделяют:

- Предоставление ложных сведений, актов, фальсификация подписей заказчика, фото других домов.

- Использование денежных средств, полученных в рамках кредитной линии, на сторонние цели, в том числе в личных целях.

Как говорят, обман и нецелевое использование – самый короткий путь в стоп-лист. Банк финансирует строительство, а не покупку кондиционеров, мебели, предметов интерьера, благоустройство участка. Личные нужды директора, погашение кредитов, пополнение счета за счет кредитной линии – все это также является нецелевым расходованием.

ТРИ КИТА УСПЕШНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

Все рекомендации банка, которые помогают работать бесперебойно, объединены в три больших блока. Вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк поясняет: «Все рекомендации связаны с тремя основными блоками: прозрачность деятельности компании и отношений с партнерами и другими банками, документирование всех этапов и соблюдение технологий и сроков строительства».

Проще говоря, подрядчик должен быть «прозрачным» для банка. Это значит – работать только с добросовестными риелторами и брокерами, участвовать в чистых ипотечных сделках и не пытаться включать в смету первоначальный взнос клиента. Смета должна быть прозрачной: деньги идут на материалы и работы.

ДЬВОЛ В ДЕТАЛЯХ

Особое внимание в памятке уделено дисциплине. Подрядчикам настоятельно рекомендуют закреплять все договоренности в документах, в том числе в допсоглашениях.

Если в процессе строительства возникает необходимость изменить проект или смету, нельзя делать это самовольно. Такие правки нужно обязательно согласовывать с банком.

Кроме того, критически важно соблюдать технологию и сроки. Банк ждет четкой последовательности: заключили договор – построили – подписали акт – оформили право собственности. Причем итоговый акт подписывается только после полного завершения всех этапов.

Еще одна простая, но часто игнорируемая рекомендация – обязательная фотофиксация этапов строительства. Если у вас есть подтверждение факта работ, у банка не возникнет лишних вопросов.

70 ПРОЦЕНТОВ ОДОБРЕНИЯ И ШАНС НА РОСТ

Следование этим правилам – не просто прихоть кредитной организации, а инструмент для развития бизнеса.

«Сейчас одобрение получают около 70% заявок, поступивших в банк. Соблюдение наших рекомендаций предоставит компаниям больше возможностей получить финансирование, увеличить количество реализованных проектов, в том числе с ипотекой банка, и нарастить объем своего бизнеса», – резюмировала Анна Корнелюк.

Для тех подрядчиков, кто привык работать «в белую», четко следовать проектной документации и дорожить своей репутацией, этот документ станет не предупреждением, а полезной инструкцией по масштабированию успеха.

Kp.ru - kp.ru