Пять самых распространенных ошибок при платежах за капремонт со спецсчетов

Капитальный ремонт своих домов некоторые жители решают оплачивать со специальных банковских счетов. Если собственники формируют таким образом фонд капремонта, с которого будут вноситься необходимые суммы за проведённые работы, то в дальнейшем платежи проводятся владельцами спецсчетов — управляющей компанией, ТСЖ или Фондом капремонта. Банк ДОМ.РФ, входящий в состав института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и уполномоченный банк для открытия спецсчетов на капремонт, назвал пять самых частых ошибок при проведении платежей за капитальный ремонт со специальных счетов (см. «На заметку»).

«Банк не имеет права провести платеж со счета дома для оплаты работ подрядчиков, если в документах допущены ошибки, — рассказала руководитель подразделения „Малый и средний бизнес“ Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк. — Возврат и переоформление документов затягивает сроки оплаты и проведения ремонта. Понимая важность задачи по своевременному расчету с подрядчиками и проведению работ, Банк ДОМ.РФ оказывает бесплатные консультационные услуги для владельцев спецсчетов».

По ее словам, поддержка банка доступна на всех этапах — от проведения общего собрания собственников по открытию спецсчета дома до проведения платежей.

УДОБНО И ВЫГОДНО

Помощь в процессе перехода дома на спецсчета банк оказывает не только управляющим компаниям и ТСЖ в момент расчетов с подрядчиками, но и собственникам жилых домов, решившим собирать деньги на капремонт на специальном счете дома. Вопросов у жителей в такой ситуации возникает обычно много.

Специалисты банка подробно объясняют, как открыть счет и организовать капремонт, а также проверяют оформленные документы, начиная с протоколов общего собрания собственников. При этом есть гарантия, что нецелевой расход со спецсчета в Банке ДОМ.РФ будет исключен.

Выделяется и ценовое предложение банка на рынке. При переводе денежных сумм со счета регионального оператора на спецсчет в Банк ДОМ.РФ жители могут получать процент на остаток денежных средств, тем самым сберегая эти накопления от инфляции и приумножая их. Банк начисляет на такие счета с момента первого зачисления без дополнительных распоряжений от клиента до 11% в зависимости от суммы. Например, при остатке до 2 миллионов рублей — это будет 10%, до 5 млн — 10,5%, а от 5 млн — 11%.

«К сожалению, не все собственники квартир знают, что специальный счет на капремонт можно постоянно пополнять не только за счет обязательных ежемесячных взносов на капремонт, но и за счет ежемесячной выплаты процентов на остаток — не все банки предлагают такие условия, — пояснил исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства „ЖКХ КОНТРОЛЬ“ Сергей Сохранов. — Наши расчеты на примере стандартной московской новостройки показывают, что к моменту первого срока капитального ремонта за счет полученных процентов на остаток по счету жители могут увеличить фонд своего дома вдвое. А это — не только возможность сэкономить собственные средства, но и выбрать более качественные материалы для ремонта, привлечь более квалифицированных рабочих».

ВАЖНО

Фонд капитального ремонта собственники многоквартирных домов могут формировать двумя способами:

1. На счете регионального оператора — это так называемый «котловой» способ. Взносы всех собственников собираются на счете регионального оператора и тратятся на ремонт домов в порядке очереди по графику региональной программы.

2. На открытом в банке специальном счете дома. Деньги конкретного дома копятся отдельно от других и собственники более свободны в определении сроков, работ и подрядчиков.

НА ЗАМЕТКУ

Пять самых частых ошибок при платежах за капремонт со спецсчетов

1. Несоответствие видов работ

Самая распространенная ошибка! Она возникает, если в протоколе общего собрания собственников (ОСС) указаны работы, не соответствующие перечню в Жилищном кодексе РФ. Например, ремонт подъезда, который везде, кроме Москвы, не включен в разрешенный перечень работ. К их числу также относятся ремонт подъездных дорог на придомовом участке, ремонт охранной системы или системы пожаротушения и другие.

2. Несовпадение стоимости

Случай, когда предельная согласованная собственниками стоимость работ меньше указанной в договоре с подрядчиком. Помимо видов работ, собственники должны проголосовать за максимальную сумму их стоимости. Если расходы все же необходимо увеличить, собственники должны за это проголосовать дополнительно. В то же время, если работы выполнены за меньшую сумму, данный факт не будет являться нарушением, и банк пропустит платеж.

3. Не указан гарантийный срок

В договоре на производство работ отсутствует информация о гарантийном сроке на оказанные услуги и выполненные работы. Гарантия должна выдаваться на срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ. Это требование установлено Жилищным кодексом РФ.

4. Отсутствие подписи

В акте выполненных работ нет подписи уполномоченного лица. Такой представитель должен быть указан в протоколе общего собрания собственников жилья. Чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ, но может быть и другой человек, за кого проголосуют собственники на общем собрании.

5. Недостаточный кворум

При принятии решения о проведении капитального ремонта не достигнут необходимый кворум. Напомним, такое решение должны поддержать не менее 2/3 всех собственников (не менее 67%).