Банк ДОМ.РФ: доля ипотеки на строящиеся частные дома увеличилась

Доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома увеличилась по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть. Об этом на выездном расширенном заседании Комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию (в сфере строительства и ЖКХ) Ассоциации банков России рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко.

По прогнозу спикера, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов. «Помимо растущего спроса со стороны населения, мы это связываем с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне. Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС. Этому способствует и предлагаемый банком механизм кредитования подрядчиков в рамках индивидуального жилищного строительства с эскроу: строительные компании получают финансирование по низким ставкам», — заключил он.

Иван Ларионов, вице-президент Банка ДОМ.РФ, выступил с инициативами, направленными на развитие ИЖС, повышение прозрачности и снижение рисков для всех участников. Он предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования и проработать меры государственной поддержки для строительства инфраструктуры, в том числе за счёт механизма инфраструктурных облигаций. Также он отметил, что существуют трудности с переходом права собственности на земельные участки, находящиеся в аренде у застройщика, и предложил сделать переход права собственности гражданам, строящим жилье, автоматическим после его ввода по аналогии с сегментом многоквартирного домостроения.

Еще один важный фактор развития ИЖС — цифровизация сегмента. «В рамках цифровизации ИЖС ДОМ.РФ создал цифровую платформу строим.дом.рф, где уже собраны 4 тыс. подрядчиков и 8 тыс. типовых проектов частных домов. На портале пользователи могут выбрать проект дома, подрядную и ресурсоснабжающую организацию, а также подобрать подходящие условия финансирования, выбрав ипотеку от 12 банков-партнёров площадки. В ближайшее время помимо услуг по домостроению на платформе появятся сервисы, связанные с домовладением», — пояснил директор Цифровых продуктов для бизнеса Банка ДОМ.РФ Олег Комлик.