Банк ДОМ.РФ первым запустил ипотеку на ИЖС по договорам подряда с эскроу

Банк ДОМ.РФ первым на рынке начал принимать заявки по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договору подряда с использованием счетов эскроу. При оформлении такого кредита ипотечная ставка будет дополнительно снижена на 0,5 п.п.

Ранее механизм эскроу применялся банком для сделок с покупкой жилого дома в составе малоэтажного жилого комплекса (коттеджного поселка) по договору участия в долевом строительстве. Благодаря новому продукту «точечное» ИЖС на земельном участке покупателя по договору подряда станет таким же доступным и безопасным. Первоначальный взнос и средства ипотечного кредита будут размещены на специальном счете эскроу, и подрядчик не будет иметь доступа к ним до завершения строительства.

«К настоящему моменту государством созданы базовые условия для развития комплексного частного домостроения – крупные застройщики уже выводят на рынок такие проекты. Пока же основной объем ввода здесь – строительство силами граждан. Внедрение в этом сегменте счетов эскроу имеет для развития сектора принципиальное значение, прежде всего, с точки зрения сохранности средств покупателей. Важно и то, что в новой программе могут участвовать только проверенные подрядчики. Сейчас в рамках продукта Банк ДОМ.РФ предлагает дополнительную скидку к ипотечной ставке в размере 0,5 п.п.», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Кредит можно оформить по всей России в рамках «Льготной», «Семейной» или ИТ-ипотеки, а также по стандартной рыночной программе на ИЖС. «Льготная ипотека» доступна по ставке от 6,8%, «Семейная» – от 4,8%, программа для ИТ-специалистов – от 3,9%, стандартная ипотека – от 10,6% годовых.

Ипотечная ставка фиксируется на весь срок кредитования – до 30 лет. Максимальная сумма кредита по условиям госпрограмм 12 млн рублей (для ИТ-ипотеки – 18 млн рублей), по стандартной ипотеке – 50 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%. Заявка подается онлайн, более 80% кредитных решений принимается в течение минуты.

Справочно:
Закон о долевом строительстве 214-ФЗ распространен на сегмент частного домостроения в 2022 году при приобретении объекта по договору долевого участия. В соответствии с ним денежные средства дольщиков хранятся на счетах эскроу, и застройщики получают к ним доступ только после завершения строительства.