Банк отказал в ипотеке: что делать?

Не одобрили заявку на ипотеку: 5 частых причин

1. Плохая кредитная история

Банк будет считать вас ненадёжным клиентом, если у вас были просрочки или есть неоплаченные штрафы и налоги.

Что с этим делать?

Даже если вы знаете, что платили по кредитам вовремя, стоит проверить кредитную историю: иногда в неё закрадываются ошибки. Если нашли недочёты, направьте запрос на исправление кредитору или в бюро кредитных историй (БКИ). Проверьте также другие задолженности: по налогам, штрафам и алиментам.

Если у вас нулевая кредитная история, можно взять небольшой краткосрочный кредит и выплатить его без просрочек. Так банк сможет понять, что вы надёжный клиент.

2. Низкий доход

Если ежемесячные платежи «съедают» значительную часть вашего дохода (более 50%), то выплачивать кредит без просрочек будет сложно — и банк может отказать.

Что с этим делать?

Для одобрения ипотеки вы можете выбрать жильё подешевле, увеличить срок ипотеки или найти надёжных созаёмщиков. Так банк будет уверен в вашей платёжеспособности. Ещё один вариант — предоставить информацию о дополнительных источниках дохода. Подтверждением могут стать, например, выписки со счетов.

3. У вас есть непогашенные кредиты

В этом случае банк может посчитать долговую нагрузку слишком высокой. Особенно если платежи по всем кредитам в сумме превышают 50% подтверждённого дохода.

Что с этим делать?

Погасите другие кредиты. Если есть кредитные карты, которыми вы не пользуетесь, закройте их.

4. Неточная информация

Если в анкете вы указали неточную/неполную информацию или случайно ошиблись, банк может не одобрить заявку на ипотеку.

Что с этим делать?

Для одобрения ипотечного кредита внимательно проверяйте документы перед подачей заявки. Не пытайтесь скрыть другие кредиты. Предупредите работодателя, что ему могут позвонить из банка.

5. Маленький первоначальный взнос

Чем выше первоначальный взнос, тем больше уверенности в вашей платёжеспособности. Хорошим считается первоначальный взнос 20–40%.

Что с этим делать?

Подайте новую заявку с другой суммой или выберите жильё дешевле.

Как посмотреть свою кредитную историю?

1. Узнайте, в каких бюро кредитных историй хранится ваша. Нужно отправить запрос в Центральный каталог кредитных историй. Это можно сделать через портал госуслуг или с помощью сайта Центробанка.

2. После получения информации направьте запросы в ваши БКИ: например, через официальные сайты, электронную почту или в офисе бюро. Контакты всех 6 БКИ — здесь. Вы можете бесплатно получить кредитный отчёт 2 раза в год и любое количество раз за плату в каждом из бюро.

Записи в кредитной истории хранятся 7 лет с последнего внесения изменений.

Что делать, если банк не одобрил ипотеку?

Шаг 1. Попробуйте проанализировать ситуацию: что могло стать причиной отказа?

Шаг 2. Исправьте предположительно проблемные пункты: например, закройте другие кредиты или найдите созаёмщиков.

Шаг 3. Подайте заявление на получение ипотечного кредита повторно. Уточните в банке, когда можно это сделать.