Что делать, если не можете выплачивать ипотеку

Что будет, если просрочить платежи?

Ипотечная недвижимость принадлежит кредитору, поэтому он имеет право реализовать её для погашения долга заёмщика. Но сначала банк постарается решить проблему другими способами.

1. При появлении просрочки должнику начислят штрафы и неустойки.

2. Если ситуация не изменится, банк может обратиться в суд или передать долг другому кредитору.

3. По решению суда со счетов заёмщика будут списывать долги. Недвижимость выставят на торги, если этой суммы не хватит.

Важно не допускать просрочек по платежам, чтобы не испортить кредитную историю. Если вы понимаете, что деньги на ипотеку скоро появятся, то можно занять у близких или продать какие-то вещи. В более серьёзных случаях рассмотрите другие варианты: соглашение с кредитором, ипотечные каникулы и так далее.

Соглашение с банком

Вы можете воспользоваться реструктуризацией, чтобы изменить условия ипотечного кредита. Если у вас хорошая кредитная история и уважительные причины для просрочки, то банк поможет найти решение: изменит график платежей или уменьшит их размер.

Ипотечные каникулы

Это льготный период, во время которого вы платите банку меньше или не платите совсем. Длительность каникул — не более 6 месяцев. Заёмщик может оформить их в следующих случаях:

• потеря работы
• больничный более 2 месяцев подряд
• получение I или II группы инвалидности
• снижение дохода на 30%, если размер платежей по ипотеке превысил половину среднемесячного дохода
• увеличение количества лиц на иждивении заёмщика, если размер платежей превысил 40% среднемесячного дохода
• увеличение количества лиц на иждивении заёмщика, если размер платежей превысил 40% среднемесячного дохода

Ипотечная квартира должна быть вашим единственным жильём, а сумма кредита не может превышать 15 млн рублей.

Рефинансирование ипотеки

Такой вариант подходит, если вы можете платить ипотеку, но хотите уменьшить ежемесячный платёж.

Рефинансирование — переоформление кредита на новых условиях. Чаще всего это происходит так: вы берёте кредит в другом банке — и новый банк закрывает вашу ипотеку в старом. Рефинансирование ипотеки позволяет получить более привлекательные условия: например, выгодную процентную ставку или сниженный ежемесячный платёж.

Другие способы

Некоторым категориям заёмщиков помогает государство. Например, сейчас действует программа, по которой многодетные семьи могут получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

Ещё один способ — покрывать платежи с помощью сдачи ипотечного жилья в аренду. Крайний случай — продажа ипотечной квартиры.

Решить проблему с платежами можно разными способами. Главное — вовремя сообщить банку о трудностях.