Что можно делать с ипотечной квартирой?

Когда не требуется разрешение банка

1. Ремонт 

Владелец квартиры может делать ремонтные работы на своё усмотрение: менять полы, перекрашивать стены и пр. Разрешение банка на это не требуется. Более того, собственник обязан поддерживать квартиру в пригодном для проживания состоянии.

2. Регистрация 

Все члены семьи собственника жилья имеют право им пользоваться и быть там прописаны. Банки не могут запретить регистрацию супруга, детей и родителей собственника в залоговой недвижимости. Также можно прописать в квартире и дальних родственников, но здесь может потребоваться разрешение банка. В данном случае рекомендуем внимательно изучить договор, включено ли в него такое ограничение.   

Важно:

Если вам нужно оформить временную регистрацию для дальних родственников, разрешение банка обязательно. 

3. Завещание

Владелец квартиры может завещать её третьему лицу и не должен уведомлять банк об этом. Банк не может повлиять на то, кому завещается жильё, даже если это школьник. Важно учесть, что обязанность по выплате ипотечного долга перейдёт на человека, которому завещается жильё. По закону нельзя принять наследство, но отказаться выплачивать ипотечный кредит.  

Когда требуется разрешение банка

1. Перепланировка

Если вы задумали сделать перепланировку, вам необходимо получить разрешение банка. Дело в том, что при перепланировке у банка появляется риск: недвижимость может потерять в цене из-за возможного уменьшения жилой площади или других характеристик.

2. Продажа или дарение

Если вы решите продать или подарить ипотечное жильё, то вам потребуется разрешение банка. Кредитор должен быть уверен в платёжеспособности покупателя. Аналогично при дарении ипотечной квартиры — банк должен быть уверен в том, что новый владелец сможет выплатить оставшийся долг. Если банк одобряет сделку, право собственности может перейти к третьему лицу. 

3. Аренда

По сути, закон разрешает собственнику ипотечного жилья сдавать недвижимость в аренду или наём без согласия банка. Но часто банки добавляют в договор пункт о том, что владелец ипотечного жилья не может сдавать квартиру без согласия кредитора. Если такого пункта нет в договоре, вы смело можете сдавать квартиру в наём или аренду.  

Важно:

Если вы решили сдать ипотечную квартиру в аренду и банк не запрещает это, рекомендуем всё равно уведомить банк об этой сделке. А также заключить официальный договор с новым жильцом. Так вы обезопасите себя от возможных проблем с налоговой службой.