Какую недвижимость можно купить в ипотеку?

Какие условия ставит банк?

У банков есть строгие требования, которым должна соответствовать ипотечная недвижимость. Дело в том, что до полного погашения ипотеки она остаётся в залоге у банка. Поэтому важно, чтобы выбранная недвижимость соответствовала требованиям:

● находилась на территории Российской Федерации

● не находилась в залоге у другого банка или под арестом

● была в пригодном для проживания состоянии: все коммуникации должны работать

● дом, в котором находится недвижимость, не должен быть признан аварийным и подлежать сносу или расселению

● не должно быть незаконных перепланировок

● в недвижимости не должны быть прописаны третьи лица

Важно:

Некоторые банки предъявляют дополнительные требования: определённый район или площадь жилья.

Требования меняются в зависимости от ипотечной программы. Например, если вы покупаете долю в квартире, банк потребует подтверждение, что остальные собственники отказались от покупки.

Как согласовать недвижимость с банком?

Чтобы банк согласовал покупку, вам нужно предоставить документы. Обычно это:

● паспорт

● свидетельство о браке (если есть)

● документы, подтверждающие доход (справка о доходах с места работы, справка по форме банка, декларация о доходах), или подтверждение дохода через авторизацию на Госуслугах

● документы, подтверждающие наличие первоначального взноса

● документы на недвижимость (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и другие)

Полный список документов уточняйте в банке.

Обычно банки рассматривают документы за 3-5 дней. Внимательно отнеситесь ко всем требованиям: если заявку не одобрят, придётся искать новую недвижимость и запускать процесс согласования заново.

Частые вопросы

Сколько действует одобренная заявка на ипотечный кредит?

После одобрения у вас есть 90 дней, чтобы выбрать недвижимость и согласовать её с банком.

Банк одобрил недвижимость, а я передумал. Что делать?

Если вы передумали до подписания кредитного договора, просто сообщите в банк, что хотите выбрать другой объект недвижимости. Заявку на ипотеку не придётся отправлять заново, но процесс согласования недвижимости начнётся сначала. В этой ситуации вам также нужно уложиться в 90 дней с момента одобрения ипотечного займа.