Как купить участок

Участок для строительства

В деле купли-продажи земельных участков много нюансов. Например, не на каждом участке можно построить дом. Рассматривая варианты приобретения, отберите те, которые предназначены для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства. Не подойдут участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения. Чтобы не ошибиться с выбором, найдите свой участок на публичной кадастровой карте, в ней содержится информация о категории земли и виде разрешенного использования.

На приобретение объекта ИЖС можно взять ипотечный кредит в Банке ДОМ.РФ на выгодных условиях. Вы можете заполнить заявку на сайте и получить решение онлайн.

Для строительства летней дачи дадут только потребительский кредит, рассчитать примерный платёж вы можете на удобном калькуляторе на сайте.

Деревня или коттеджный посёлок?

В первую очередь определитесь, для каких целей вы собираетесь покупать земельный участок. Планируете ли вы построить дом, чтобы жить там постоянно, или хотите приезжать на выходные на дачу? Исходя из этого, рассматриваем деревню или коттеджный посёлок.

Деревня — это хороший вариант для дачного участка. Рядом будут лес или поле, почва чаще всего плодородная, можно выращивать ягоды и овощи. При этом учитывайте удалённость земельных участков от населённых пунктов, близость к дому для дачи обычно важна.

Коттеджный посёлок — идеальный вариант для постоянного жительства. В них уже есть многие коммуникации и даже инфраструктура для комфортной жизни. В отличие от деревни, территория коттеджного участка может быть меньше или не предназначена для сельского хозяйства. При этом у коттеджных посёлков, как правило, лучше транспортная доступность, а значит при необходимости можно удобно добраться до города. Некоторые из них располагаются в окрестностях городов, что упрощает многие бытовые процессы, например, покупку мебели.

Рассматриваете вариант приобретения земельных участков в Подмосковье? Узнайте в нашей статье, какие районы признаны самыми экологически чистыми.

Проверьте документы

Прежде чем оформить покупку, проверьте документы, без предоставления которых вам не оформят сделку:

Правоустанавливающие документы:

• договоры купли-продажи
• договор дарения
• свидетельство о праве на наследство
• решение суда
• решение или постановление о передаче участка в собственность и другие

Правоподтверждающие документы:

• выписка из ЕГРН (эти сведения банк может получить самостоятельно, если выписка не содержит конфиденциальных данных)

Документы проверяются либо у самого продавца, либо у посредника, которым может быть, например, риелтор.

Перепроверка выписки из ЕГРН

Закажите выписку из ЕГРН, чтобы актуализировать сведения об объекте. Из этого документа можно узнать:

• адрес объекта
• актуальный кадастровый номер
• площадь
• вид разрешённого использования
• категорию земель
• данные о правообладателе
• информацию о проведенном межевании, координаты и конфигурацию земельного участка

Если на земельном участке нет объектов недвижимости, то для строительства дома необходимо запросить градостроительный план земельного участка.

Кадастровый номер участка

Земельным участкам должен быть присвоен кадастровый номер. Если кадастровый номер участка отсутствует, то либо документы на участок не обновлялись много лет, либо продавец просто не знает, какой номер присвоен участку.

Кадастровый номер нужен для проверки межевания. На сайте Росреестра по номеру можно проверить границы участка, чтобы в дальнейшем не возникало недопониманий в этом вопросе. Границы участка высвечиваются жёлтым цветом на карте, что позволяет посмотреть не только расположение самого участка, но и проверить, не пересекаются ли его границы с другими участками. Рекомендуем не покупать участки без межевания, так как реальные границы и границы по документам иногда сильно отличаются, что в будущем может создать проблемы. Процедуры межевания занимают около месяца, поэтому если вам очень понравился участок, то договоритесь с собственником о проведении этой процедуры.

Также информацию о неустановленных границах земельного участка и о том, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Даже если у земельного участка установлены границы, советуем воспользоваться услугами инженеров-геодезистов, чтобы проверить их реальность. Границы, указанные в выписке из ЕГРН, могут отличаться по координатам от тех, которые покажет вам продавец. Всегда проверяйте границы территории участка до заключения сделок купли-продажи. Если заметили какие-то нестыковки, то попросите продавца сделать исправления в кадастровом учёте. Такой щепетильный подход к делу поможет вам в случае дальнейшей продажи земельного участка.

При покупке участка вам придётся собрать и проверить много документов, но такой ответственный подход к делу позволит вам внимательно рассмотреть все варианты приобретения и выбрать лучший.