Как продать ипотечную квартиру?
Ипотечная квартира, с одной стороны — собственность плательщика, с другой — залог в банке. Поэтому ещё до 11 сентября 2024 года продать её было сложно, для начала приходилось погашать ипотечный кредит. Если такой возможности не было, то недвижимость нужно было выставлять на торги или аукцион. Стоимость жилья при этом зависела от размера долга по ипотеке и не могла превышать его.
Но недавно процедура продажи упростилась. А стоимость недвижимости теперь не ограничена минимальной стоимостью от банка. Подробности — в статье.
Как продать квартиру?
Важно, чтобы недвижимость не была куплена в предпринимательских целях. Размер кредита не имеет значения.
Порядок продажи ипотечной квартиры:
1. Напишите заявление в банк. Вы должны сообщить финансовой организации, что планируете реализовать залоговое имущество. Шаблон заявления лучше запросить в самом банке. Также уточните, каким именно способом нужно подавать этот документ: обычно это указано в кредитном договоре. Возможно, банку будет удобнее получить заказное письмо. Если выберете этот вариант, то письмо должно быть с уведомлением. Так вы узнаете, когда именно финансовая организация получила его — это важно. Банк рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней после получения документов и либо одобряет сделку, либо отказывает в ней. В уведомлении о согласии он определяет минимальную стоимость жилья. Продать недвижимость дешевле нельзя.
2. Найдите покупателя. На продажу у вас есть 4 месяца с того момента, как банк получил заявление. По соглашению между владельцем недвижимости и финансовой организацией срок может быть продлён. Но тогда согласие банка должно содержать условие о новой минимальной цене — она могла измениться. В эти 4 месяца входит не только поиск покупателя: к концу срока сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
3. Завершите сделку. Покупатель переводит деньги на специальный счёт, указанный в уведомлении о согласии. Если вы продадите квартиру по стоимости выше заложенной, то банк переведёт вам остаток за вычетом дополнительных расходов.
Когда нельзя продать ипотечную квартиру?
Не всегда можно продать квартиру, которая находится в ипотеке. Есть несколько исключений. Банк откажет в сделке, если:
- банк обратился в суд, чтобы взыскать залог, то есть выставить недвижимость на продажу
- возбуждено дело о банкротстве банка или заёмщика
- заёмщик уже получал согласие на сделку, но отказался от неё
- недвижимость является обеспечением по нескольким кредитам
- жильё — это предмет залога прошлой или следующей ипотеки
Важно:
Также сделку не может совершать индивидуальный предприниматель и компании, которые использовали ипотечное жильё для осуществления предпринимательской деятельности.
