Как продать квартиру?
Важно, чтобы недвижимость не была куплена в предпринимательских целях. Размер кредита не имеет значения.
Порядок продажи ипотечной квартиры:
1. Напишите заявление в банк. Вы должны сообщить финансовой организации, что планируете реализовать залоговое имущество. Шаблон заявления лучше запросить в самом банке. Также уточните, каким именно способом нужно подавать этот документ: обычно это указано в кредитном договоре. Возможно, банку будет удобнее получить заказное письмо. Если выберете этот вариант, то письмо должно быть с уведомлением. Так вы узнаете, когда именно финансовая организация получила его — это важно. Банк рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней после получения документов и либо одобряет сделку, либо отказывает в ней. В уведомлении о согласии он определяет минимальную стоимость жилья. Продать недвижимость дешевле нельзя.
2. Найдите покупателя. На продажу у вас есть 4 месяца с того момента, как банк получил заявление. По соглашению между владельцем недвижимости и финансовой организацией срок может быть продлён. Но тогда согласие банка должно содержать условие о новой минимальной цене — она могла измениться. В эти 4 месяца входит не только поиск покупателя: к концу срока сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
3. Завершите сделку. Покупатель переводит деньги на специальный счёт, указанный в уведомлении о согласии. Если вы продадите квартиру по стоимости выше заложенной, то банк переведёт вам остаток за вычетом дополнительных расходов.
Когда нельзя продать ипотечную квартиру?
Не всегда можно продать квартиру, которая находится в ипотеке. Есть несколько исключений. Банк откажет в сделке, если:
- банк обратился в суд, чтобы взыскать залог, то есть выставить недвижимость на продажу
- возбуждено дело о банкротстве банка или заёмщика
- заёмщик уже получал согласие на сделку, но отказался от неё
- недвижимость является обеспечением по нескольким кредитам
- жильё — это предмет залога прошлой или следующей ипотеки
Важно:
Также сделку не может совершать индивидуальный предприниматель и компании, которые использовали ипотечное жильё для осуществления предпринимательской деятельности.