На какой срок брать ипотеку?

На что влияет срок?

• Размер переплаты. Чем меньше срок ипотеки, тем меньше процентов вы заплатите банку. При ипотеке на длительный период переплата будет высокой.
• Вероятность одобрения. Учитывайте возраст. Многие банки устанавливают максимальный возрастной порог, в который вы должны внести последний платёж: обычно это 70–75 лет. В таком случае, если вам 60 лет, банк вряд ли одобрит вам ипотеку на 20 лет.
• Комфорт. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платёж. При расчёте комфортного для вас платежа учитывайте возможные форс-мажоры: потерю дохода, проблемы со здоровьем или рождение ребёнка. Важно, чтобы ежемесячный платёж не превышал 35–50% вашего дохода. Не стоит отдавать последние деньги, отказывая себе во всём. Лучше взять ипотечный кредит на более долгий срок и по возможности гасить его досрочно.

Что выбрать?

Главное правило — комфортный ежемесячный платёж. Чем меньше срок, тем больше ежемесячный платёж. Такой вариант можно выбирать, только если ваш доход с запасом позволяет вносить такие платежи. Средний срок — 10–15 лет. В этом случае переплата будет умеренной, а ежемесячный платёж — комфортным для многих заёмщиков. Можно взять ипотеку на 20–30 лет, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. А если ваша финансовая ситуация улучшится, вы сможете вносить досрочные платежи — это сократит размер переплаты.

Чтобы выбрать подходящий именно вам срок ипотеки, тщательно проанализируйте все факторы, влияющие на вашу финансовую ситуацию.

• Составьте бюджет и определите, сколько денег вы можете ежемесячно тратить на выплату ипотеки.
• Рассчитайте размер ежемесячного платежа по ипотеке на разные сроки.
• Сравните процентные ставки по ипотеке в разных банках.

Правильный выбор срока ипотеки поможет приобрести жильё на выгодных условиях и избежать финансовых проблем в будущем.