Плюсы и минусы спецсчёта капремонта

Что такое спецсчёт капремонта?

Капитальный ремонт нужен всем домам, поэтому в 2015 году взносы на него стали обязательными и ежемесячными. Размер взносов устанавливают на уровне региона. Собственники могут также собирать дополнительные взносы, чтобы увеличить фонд. В некоторых регионах устанавливают разные взносы в зависимости от материала стен, количества этажей, а также наличия лифтов.

Чаще всего деньги хранятся на счёте регионального оператора. Но собственникам квартир не всегда нравится, как оператор распределяет средства, каких подрядчиков выбирает, как контролирует их работу.

Альтернативным способом копить на ремонт является специальный счёт капремонта. Чтобы открыть его, собственники проводят общее собрание, на котором определяют, что им нужен спецсчёт, в каком банке его открывать, кто будет владельцем спецсчёта и каким будет ежемесячный взнос на капремонт.

После открытия спецсчёта собственники сами решают, что, в каком порядке и по какой цене ремонтировать в доме. Они же находят подрядчиков, контролируют и принимают их работу.

Преимущества спецсчёта капремонта

Возможность сделать ремонт, не дожидаясь очереди

Деньги, которые пользователи перечисляют на счёт регионального оператора, идут на капитальный ремонт всех домов региона. При этом сначала ремонт делают в более старых домах — посмотреть сроки можно на сайте Фонда развития территорий. Если ваш дом не старый, то очереди можно ждать довольно долго.

Но при наличии спецсчёта можно начать ремонт сразу, как только вы накопите нужную сумму.

Важно:

Если ваш дом новый или в неплохом состоянии, то переход на спецсчёт будет выгодным решением.

Возможность самостоятельно распоряжаться деньгами

Жители дома сами выбирают:

• банк, в котором открывать счёт — банк должен соответствовать требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ и не имеет права отказать собственникам в открытии счёта
• размер и периодичность взносов — это могут быть минимальные взносы для конкретного региона или более весомая сумма
  
  Важно:
  Если ваш взнос — минимальный для региона, то деньги со счёта разрешается тратить только на работы, указанные в Жилищном кодексе РФ, а также на дополнительные виды ремонта, закрепленные в региональном законодательстве. Если вы перечисляете больше минимального взноса, то можете самостоятельно расширить список работ, но не в ущерб обязательным.

• ответственное за деньги лицо: управляющая компания, жилищный кооператив, региональный оператор или товарищество собственников жилья
• перечень и порядок ремонтных работ — собственники лучше знают, что нужно ремонтировать в их доме в первую очередь
  
  Важно:
  Когда собственники решают, что и когда ремонтировать, они должны отталкиваться от сроков, указанных в региональной программе. Если там указано, что лифт нужно отремонтировать в 2024 году, то эти работы нельзя отложить на 2025 год без изменения региональной программы.
• подрядчиков и материалы — отталкиваться можно от предпочтений и бюджета

Возможность увеличить размер сбережений за счёт процентов

Можно хранить деньги в банке, который будет ежемесячно начислять проценты на остаток — в итоге размер накоплений будет постоянно увеличиваться. Важно выбрать банк, который даёт лучшие условия для собственников. К примеру, Банк ДОМ.РФ начисляет до 10% годовых на весь остаток средств на спецсчёте. При этом деньги не нужно дополнительно размещать на депозитах или замораживать в виде неснижаемого остатка.

Особенности спецсчёта капремонта

Необходимость принимать финансовые решения

Основная сложность заключается в том, чтобы найти того, кто будет:

• определять последовательность ремонтных работ
• находить грамотных подрядчиков
• разумно тратить деньги, заботясь о состоянии дома

Сами финансовые решения принимаются большинством собственников на общих собраниях, так что жители дома должны быть активными.

Хотя с определением порядка работ помогает управляющая компания: два раза в год она осматривает дом и даёт рекомендации.

Необходимость устанавливать размер взносов

Существует минимальный размер взносов — его определяет регион. Но жильцы могут вносить больше средств на спецсчёт. Это и преимущество, и сложность, так как одни собственники наверняка захотят сделать для дома как можно больше, а другие согласятся тратить только минимальную сумму.

Если кто-то из жителей не вносит регулярные платежи, то владелец спецсчёта должен работать с неплательщиками. Когда сумма уплачиваемых взносов менее 50% от необходимой, по решению местных властей средства спецсчёта могут перевести обратно на счёт регионального оператора.

Необходимость контролировать подрядчиков

Ремонт — это сложный процесс, и нужно разбираться в нём, чтобы проверять работу подрядчиков. Поэтому в доме должны быть активные люди, готовые взять контроль на себя. Также контроль можно перепоручить организации, занимающейся строительным контролем.