Мы предлагаем новый продукт для проектного финансирования жилищного строительства.
Застройщики, использующие счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит, достаточный для завершения строительства.

Преимущества продукта Банка ДОМ.РФ

Собственные средства - только земельный участок

Собственное участие может быть ограничено только земельным участком и ИРД при достаточной устойчивости проекта

Удобный кредитный калькулятор

Клиент может самостоятельно рассчитать индикативные условия кредитования до подачи заявки в Банк сразу после регистрации в Личном кабинете застройщика

Клиент управляет условиями кредита

Клиент управляет стоимостью финансирования, выбирая стратегию продаж и уровень собственного участия

Личный кабинет застройщика

Удобная онлайн платформа для Клиента: ознакомление с перечнем необходимых документов на различных стадиях рассмотрения заявки, подача заявки на получение проектного финансирования, обмен документами и отслеживание статуса рассмотрения заявки. Инструкция по заполнению заявки находится в анкете ЛКЗ.

Открытый продукт - любой клиент может ознакомиться с ним

В отличие от традиционных банковских продуктов, закрытых для клиента, мы предлагаем открытый продукт, который будет стандартом для всей банковской индустрии в отношении кредитования жилищного строительства

Постоянное снижение ставки

Средневзвешенная процентная ставка постоянно снижается в зависимости от готовности объекта и наполнения эскроу-счетов средствами дольщиков. Проценты за период строительства могут уплачиваться при раскрытии счетов эскроу

Условия кредитования

  • Лимит кредитования - 100% согласованного бюджета за вычетом собственных средств
  • Срок кредитования – до 5 лет
  • Цель кредитования – оплата расходов на строительство, а также иных согласованных расходов застройщика на инвестиционной фазе
  • Процентная ставка – средневзвешенная, рассчитываемая каждый день и изменяющаяся в зависимости от объема средств на счетах эскроу (возможно снижение до 0,01%).
  • Гибкий график погашения
  • Обеспечение ограничено периметром проекта

Основные требования к застройщику и проекту

Основные требования к застройщику

  • Положительная репутация
  • Отсутствие недоимок по налогам, сборам, а также существенных исковых требований
  • Отсутствие кредитов, за исключением акционерных займов
  • Достаточная финансовая устойчивость проекта*
  • Ключевые отлагательные условия для получения финансирования:
    • - Предоставление полного комплекта Проектной и Исходно-разрешительной документации
    • - Оформленные земельные отношения на срок строительства
    • - 1 зарегистрированный ДДУ со счётом эскроу

*LLCR – достаточный запас прочности для погашения кредита. Упрощённо, LLCR - это соотношение операционного дохода от реализации проекта к кредиту и накопленным процентам, которое должно составлять более 1,25. Проект должен пройти стресс-тестирование: сохранение значения LLCR больше 1,0 при снижении цен реализации площадей объекта на 20%.

Основные требования к проекту

Банк осуществляет финансирование 100% согласованного Бюджета проекта, который включает:

  • Затраты, необходимые для реализации Проекта на Инвестиционной фазе и на Эксплуатационной фазе до даты раскрытия счетов эскроу;
  • Иные расходы Застройщика на Инвестиционной фазе, связанные с реализацией Проекта, согласованные с Банком и включённые в Бюджет Проекта.


Подать заявку на кредит

Новый формат взаимодействия

Взаимодействие через личный кабинет застройщика

  • Удобный интерфейс
  • Защищенный канал обмена документацией
  • Информирование о статусе рассмотрения

Как подать заявку на кредит

1

Зарегистрируйтесь в личном кабинете

2

Заполните скоринговую карту и финансовую модель денежных потоков проекта

3

Следите за статусом заявки в личном кабинете застройщика



Оформите Бизнес-карту Mastercard ® от Банка ДОМ.РФ и получите доступ к скидкам для категорий:

  • Деловые поездки
  • Бизнес-встречи
  • Покупки и услуги
  • Мероприятия