Рассмотрите вторичное жильё и купите готовую квартиру. Рассчитайте параметры кредита в специальном калькуляторе и возьмите ипотеку на комфортных для вас условиях
Цель кредита
Покупка готовой недвижимости
Преимущества продукта
Своё жильё
Материнский капитал
Электронная регистрация
Требования к документам
Ставка
9,8%*
*Ставка от 9,8% при подтверждении занятости и дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ с учетом скидок для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ, Большие суммы и электронной регистрации и до 12,8% в зависимости от характеристик клиента: его кредитной истории, информации о занятости, социально-демографических и поведенческих факторов.
При неподтвержденной занятости и доходе надбавка к ставке составит 0,5 п.п., первоначальный взнос от 20%.
При покупке недвижимости
Покупка готовой квартиры
Информация о покупке машино-места, апартаментов или залоговой недвижимости:
- В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. – 50 млн ₽
- В остальных регионах: 500 тыс. – 30 млн ₽
- От 10%
Скидки
Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
- Заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца
Электронная регистрация*
- При электронном оформлении и регистрации сделки
*Существуют ограничения по возможности применения
Большие суммы
При сумме кредита (включительно)
- от 20 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
- от 10 млн ₽ для остальных регионов
Скидки суммируются между собой
Материнский капитал
Используйте материнский капитал для увеличения суммы кредита или как часть первоначального взноса.
Обязательное условие — выделение детям доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. Размер долей не закреплён законодательно. Рекомендуется выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Требования к заёмщику
- Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита
- Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
- ИП или частная практика — не менее 24 месяцев безубыточной деятельности
- Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации учредителем или соучредителем от 24 месяцев
- По одному кредиту созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников и третьих лиц.
Требования при покупке недвижимости
- Покупаемая в ипотечный кредит квартира оформляется в залог
- Договор купли-продажи
- Предоставьте в банк отчёт об оценке объекта недвижимости от оценочной компании сроком до 6 месяцев
Выбираете оценочную компанию?
Требования к страхованию
- Страхование недвижимости от повреждений или полной утраты. Заключается после регистрации права собственности.
- Личное страхование заёмщика. Это необязательно, но при отсутствии процентная ставка по ипотеке вырастет на 1,5%
Какое жильё подходит под ипотеку на вторичку?
Ко вторичному рынку относятся квартиры, на которые уже оформлена собственность. При этом не имеет значения, живёт собственник в ней или только зарегистрирован. Недвижимость по умолчанию переходит во вторичный фонд после сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на неё. Владелец может быть собственником новой квартиры всего один день, однако такое жилье всё равно автоматически считается вторичкой.
В чем выгода покупки вторичной недвижимости?
Вы покупаете квартиру в уже готовом доме, поэтому можете удостовериться, насколько полно застройщик реализовал свой проект. В основном такие квартиры не нуждаются в отделке, и вы сможете сразу заселиться и получить регистрацию. Цену на квартиру устанавливает собственник, с ним можно попробовать договориться о скидке или альтернативном варианте оплаты. Например, вы можете продать имеющуюся недвижимость, а вырученные средства использовать вместе с кредитными, чтобы купить новую квартиру.
Как рассчитать ипотеку на вторичку?
На сайте Банка ДОМ.РФ есть удобный ипотечный калькулятор, который рассчитает ставку, ежемесячный платёж и необходимый для одобрения доход.
Как снизить процент по ипотеке?
- Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ
- Воспользуйтесь специальными программами для научных и медицинских работников
- Получите льготную ставку от 4,4% в рамках семейной ипотеки
Кто и как проводит оценку вторичной недвижимости?
При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке используется закладная, которая подтверждает переход недвижимости в залог банку. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная должна содержать информацию о рыночной стоимости квартиры. Она устанавливается в отчёте об оценке. Заказать его можно в любой оценочной компании с государственной аккредитацией. Для вашего удобства на сайте банка размещён список рекомендованных оценочных компаний.
Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?
Да, средства материнского капитала можно полностью или частично использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также если у вас уже есть ипотечный кредит, материнский капитал можно направить на его досрочное погашение.