Банк ДОМ.РФ обозначил ключевые вызовы для дальнейшего развития механизма КРТ

Для дальнейшего развития механизма комплексного развития территорий (КРТ) необходимо совершенствовать регулирование обеспечения сделок проектного финансирования. В частности, важно предусмотреть возможность оформления в залог прав аренды земельных участков, предоставленных для реализации проектов КРТ. Об этом заявил вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в ходе круглого стола, посвященного реализации проектов комплексного развития территорий.

«Сегодня сделки КРТ требуют комплексного подхода к структурированию. Такие проекты предусматривают не только строительство жилья, но и создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, поэтому их экономика формируется на длительном горизонте. Мы рассматриваем весь объем очередей строительства на 10-12 лет вперед, что позволяет учитывать полный градостроительный потенциал территории и помогает девелоперам выполнять социальные обязательства без потери устойчивости финансовой модели. При этом важно продолжить совершенствование нормативной базы. В частности, необходимо обеспечить возможность оформления в пользу кредитной организации залога прав по договору аренды земельного участка, предоставленного для реализации проекта КРТ. Это позволит сохранить высокий интерес инвесторов и банковского сектора к финансированию и реализации таких проектов», – отметил Александр Чобан.

Он также подчеркнул, что в текущих рыночных условиях особое значение приобретает возможность гибкой синхронизации сроков строительства и исполнения социальных обязательств, предусмотренных договорами КРТ. По его словам, в отдельных регионах наблюдается изменение рыночной конъюнктуры, поэтому для успешной реализации проектов необходим поиск баланса интересов.

Сегодня в портфеле Банка ДОМ.РФ находится 87 проектов комплексного развития территорий с градостроительным потенциалом 17,8 млн кв. м. Общий объем кредитных линий составляет 1,9 трлн рублей. Проекты реализуются в 32 регионах России.

Помимо финансирования банк развивает экспертное сопровождение проектов КРТ. Девелоперы обращаются за консультациями по вопросам структурирования сделок, юридической и финансовой экспертизы, маркетинговой оценки проектов и взаимодействия с органами власти. В настоящее время Банк ДОМ.РФ сопровождает четыре проекта КРТ в рамках консалтингового направления.