Банк ДОМ.РФ: российский рынок проектного финансирования вырос в 13 раз

Рынок проектного финансирования жилищного строительства России за три года вырос в 13 раз по объемам средств, предоставленных застройщикам. Об этом рассказал вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев на панельной сессии «Инструменты развития жилищного рынка: проектное финансирование и инфраструктурные облигации» в рамках Сибирской строительной недели.

«За три года реформы долевого строительства жилья рынок проектного финансирования пережил бурный рост: объем открытых девелоперам лимитов увеличился с 0,9 трлн рублей до 12,1 трлн рублей. На данный момент с экроу строится более 90% многоквартирного жилья. Мы видим, что интерес банков к строительной отрасли растёт. В 2022 году более трети прироста корпоративных кредитных портфелей было обеспечено сделками с девелоперами жилой недвижимости», – сказал Антон Медведев.

Один из трендов рынка – усиливающаяся конкуренция банков за сотрудничество с успешными девелоперами, которые запускают рентабельные проекты. В целом, в сегменте в разных регионах работают более 30 банков, восемь из них - с широкой географией бизнес-присутствия.

По словам Антона Медведева, на темпах роста проектного финансирования сказывается ситуация на рынке новостроек, прежде всего в части покупательской активности. Так, за 2022 год объём проданных девелоперами площадей, по оценкам аналитиков, снизился на 23%, поступления от продаж за счёт роста цен скорректировались не так значительно - примерно на 15%. «Конечно, от региона к региону ситуация отличается. К примеру, СФО в плане динамики спроса выглядит лучше средних значений по стране – среднее падение спроса составило 18%, а в Красноярске и Иркутске мы видим даже небольшой прирост по итогу года», - отметил он, добавив, что после колебаний на рынке, которые были связаны с экономической ситуацией, сейчас спрос в целом вернулся на рабочий уровень 2019 года.

«Переход на механизм эскроу практически завершен, в 2023 году мы ожидаем рост рынка не более чем на 10%. Банк ДОМ.РФ нацелен нарастить кредитный портфель, в том числе в сибирских регионах, а также увеличить площадь финансируемый проектов до 55 млн кв. м, - отметил Антон Медведев. - В минувшем году наша доля в портфеле проектного финансирования банков в СФО превысила 30%, около 4,2 млн кв. м. будет построено в округе с участием Банка ДОМ.РФ. Мы финансируем проекты жилищного строительства в 7 из 10 регионах Сибири: в Новосибирской, Иркутской, Томской, Омской, Кемеровской областях, Красноярском и Алтайском краях».

Подробнее с условиями проектного финансирования Банка ДОМ.РФ можно ознакомиться по ссылке.