Хочу построить дом. Как получить кредит на строительство?

Преимущества строительства индивидуального жилого дома

Одно из главных преимуществ загородного формата — пространство. Квадратный метр индивидуального дома дешевле, чем в городской многоквартирной застройке. Средняя площадь частного дома, например, в сделках этого года составила более 120 квадратных метров, а в многоквартирных домах — примерно 50 квадратных метров.

Дом — это возможность создать собственное пространство, планировать своё жилище под индивидуальные потребности и желания. Другие преимущества: широкий выбор технологий и материалов, личный участок, приватность, экология и так далее.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подбор земельного участка

Участок должен принадлежать к категории земель населённых пунктов или земель сельскохозяйственного назначения с обязательным правом постоянного проживания, регистрации, иметь транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• в доме можно жить круглый год и оформить регистрацию
• муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к больницам, поликлиникам, школам и детских садам
• банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам

Шаг 2. Подбор подрядчика

Людям выгоднее и удобнее строить с подрядчиком, чем самим. На рынке есть специализированные подрядчики/застройщики, которые профессионально занимаются вопросом строительства жилого дома по разным технологиям. Обычно строительство дома можно разделить на 3 этапа: фундамент, тепловой контур и подключение инженерных коммуникаций.

Шаг 3. Поиск финансирования

Крупные банки предоставляют финансирование строительства дома в виде ипотечного кредита на ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено госпрограммой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Ипотека на индивидуальные дома активно распространяется благодаря льготным программам. За последний год её доля в выдаче кредитов на строительство жилья значительно увеличилась. В Банке ДОМ.РФ можно воспользоваться льготными программами ипотечного кредитования. Банк ДОМ.РФ выдаёт также стандартную ипотеку на ИЖС, по ней можно получить большую сумму кредита по сравнению с госпрограммами.

Продукты Банка ДОМ.РФ охватывают все договорные конструкции, по которым реализуются ИЖС.

• Кредит можно оформить дистанционно по всей России.
• Для подачи заявки достаточно отсканировать QR-код. Решение придёт в течение 15 минут.
• Кредит можно направить на ИЖС на своей земле или покупку участка и строительства на нём жилого дома.
• Ипотеку предоставляют на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту.
• Вы можете оформить не просто ипотеку на дом по выгодной ставке, а ипотеку с защитой средств при строительстве со счётом эскроу. В банке преимущественно действует схема расчётов через счета эскроу.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке для расчётов между покупателем и подрядчиком.

Денежные средства в размере стоимости по договору подряда размещаются на счёте эскроу. Подрядчик получит оплату только после исполнения условий договора по строительству дома — иначе денежные средства вернутся покупателю.

1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, распространяющий механизм эскроу-счетов на ИЖС. Однако Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу ещё с лета прошлого года.

Как выглядит современный загородный дом?

Большинство наших заёмщиков предпочитают дом из смешанных вариантов стен, при этом Банк ДОМ.РФ поддерживает кредитование и на деревянное домостроение.

По условиям ипотеки на ИЖС, банк предъявляет дополнительные требования к проектам, в том числе к фундаменту дома. Принимаются: свайный, каменный, железный, железобетонный. В оформленных нами сделках преобладают дома из свайного фундамента — они занимают более половины.

Банк принимает любой материал стен: дерево, кирпич, бетон (в т. ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.), брус, клеёный брус, каменные, панельные, монолитные, блочные. Заёмщики предпочитают смешанный материал стен.

Мы также смотрим на площадь дома (60-345 кв. м.) и участка (до 4 тыс. кв. м.), подведение коммуникаций и обеспеченность инфраструктурой.

На сайте строим.дом.рф — большой выбор проверенных проектов и компаний.