Отчёт об оценке недвижимости для ипотеки

Что такое отчёт об оценке недвижимости?

Отчёт об оценке — это развёрнутый документ, в котором указана рыночная и ликвидационная (минимальная) стоимость жилья. Вторая нужна, если придётся срочно продавать недвижимость.

В отчёте есть следующие разделы:

• описание объекта оценки
• перечень законодательных актов, на которые опирается оценщик
• характеристики объекта: площадь, количество комнат, состояние, ремонт, высота потолков и даже вид из окна
• ценообразующие факторы: район расположения, транспортная доступность, инфраструктура и др.
• актуальные цены для подобных объектов на рынке

Важно:

Если речь идёт о жилье в многоквартирном доме, то в отчёте есть информация и о состоянии всего дома, инженерных систем. Также указана этажность, благоустройство, количество лифтов и др.

В качестве приложения в отчёте об оценке могут быть фотографии объекта недвижимости.

Кому и зачем нужен подробный отчёт?

• Собственнику, если он продаёт недвижимость, хочет застраховать её или оформляет кредит под залог жилья. Ему нужно знать, какую сумму можно получить.
• Покупателю, если он выбирает недвижимость. Оценка помогает не переплачивать и снижать цену, если продавец завысил её. После этой процедуры будет видно, аварийное ли жильё или нет, есть ли на него обременения, какие у объекта есть плюсы и минусы — стоит ли вообще его покупать.
• Банку при оформлении ипотеки. Для финансовой организации объект недвижимости становится залогом. Если заёмщик не сможет выплачивать долг, банк имеет право продать недвижимость на аукционе и компенсировать свои расходы.

Важно:

Также оценка помогает в спорных юридических ситуациях. Например, нужно определить налог, посчитать ущерб при наступлении страхового случая.

Благодаря оценке покупатель понимает, что он заплатил столько, сколько стоит недвижимость. Для продавца это сигнал, что он получил справедливую плату за жильё. А для банка это гарантия, что залог покрывает риски.

Оценка действует в среднем полгода. Если за этот период вы не купили или не продали жильё, нужно заказывать новый отчёт. Ведь ситуация на рынке или состояние недвижимости могут измениться. В итоге цена объекта поменяется.

Кто делает оценку недвижимости?

Оценку можно заказать в банке, в котором вы оформляете ипотеку. Финансовые организации сотрудничают с аккредитованными фирмами. Это независимые компании, поэтому они составляют объективный отчёт.

Чаще всего оценку заказывает покупатель, так как именно он берёт ипотеку и должен дать банку гарантию, что недвижимость покрывает риски. Поэтому нужно делать её уже в тот момент, когда вы точно уверены в покупке, убедились в чистоте сделки и знаете, что она состоится.

Важно:

Если хотите заказать оценку, то для начала нужно выбрать один или несколько банков, в которых планируете взять ипотеку. Затем стоит уточнить, кто из оценщиков сотрудничает с этими финансовыми организациями.

Как происходит оценка?

1. Клиент заказывает оценку в аккредитованной компании.

2. Сотрудник компании запрашивает у клиента необходимые документы, например, технический паспорт.

3. Оценщик выезжает на объект и внимательно осматривает его. Есть ситуации, когда оценка проводится только на основании фотографий и полученных документов. Это не является нарушением законодательства. Но всё же более точные данные можно получить, только если лично посетить жильё. Поэтому заранее уточните, как проходит оценка.

Оценка занимает до трёх календарных дней — всё зависит от загруженности специалиста, который будет её делать.

Частые вопросы

Кто оплачивает оценку?

Нет жёстких правил, кто должен платить за услугу. Поэтому её оплачивает тот, кто больше заинтересован в документе. Чаще всего это покупатель, ведь именно он обращается в банк, оформляет ипотеку и оставляет недвижимость в качестве залога. Но продавец и покупатель могут договориться друг с другом и разделить стоимость.

Какие документы нужны для оценки квартиры или дома?

Точный список озвучивает представитель оценочной компании. Чаще всего это:

• паспорт клиента
• выписка из ЕГРН или другое подтверждение права собственности на жильё
• технический паспорт или другой документ, в котором описаны основные характеристики объекта недвижимости
• договор купли-продажи

Можно ли обойтись без оценки?

Иногда при покупке недвижимости на вторичном рынке можно не делать оценку. Но только в случае, если в банке есть залоговый отдел, специалист которого самостоятельно рассчитывает стоимость объекта.