Ипотека для IT-специалистов
Ипотека с господдержкой для сотрудников ИТ-сферы на:
- покупку строящегося или готового жилья
- строительство жилого дома с помощью подрядчика
О программе
Программа разработана для поддержки российских IT-специалистов. Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники организаций из сферы информационных технологий.
Ипотека — это просто
Новостройка
Подбираете квартиру на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.
Вторичка
Хотите купить готовое жилье? Для приобретения готового жилья по программе Ипотека для IT-специалистов первым собственником должно быть юридическое лицо. К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших аккредитованных партнеров или предоставить свой.
Жилой дом
Рассматриваете проживание в отдельном доме? Вы можете купить готовый дом или построить его с нуля. Вы самостоятельно выбираете как будете строить – с помощью подрядчика или своими силами, на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.
- До 31 декабря 2024 года
- Покупка строящейся квартиры или жилого дома с земельным участком у застройщика-юрлица* по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем
- Покупка готовых квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника – юрлица или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика)
- Строительство жилого дома на собственном земельном участке
- Строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка
*Кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний
- При покупке объекта в регионах РФ с численностью населения от 1 млн. человек: 500 тыс. — 30 млн ₽
- В остальных регионах: 500 тыс. — 15 млн ₽
Сумма более 18 млн ₽ для объектов в регионах РФ с численностью от 1 млн. человек и более 9 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическим лицом – продавцом недвижимости
От 3 до 30 лет
От 20%
4,423% - 5,977%
5%
4%
1В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,12% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. При другой стоимости оценки недвижимости, страхования, акции, скидок или услуг полная стоимость кредита будет иная. Определено требованиями Федерального закона №353-ФЗ
Условия носят информационный характер и не являются публичной офертой. Размер ставки не учитывает индивидуальные характеристики клиента: его кредитную историю, информацию о занятости и иные факторы. Итоговые параметры кредита определяются при заключении договора
- 0,5 п.п. при строительстве жилого дома с использованием домокомплекта от Производителей из перечня
- 1 п.п. при осуществлении расчетов по договору подряда через счет эскроу, открытый в Банке
от -0,1 п.п. до -6 п.п. при условии внесения единовременного платежа при оформлении кредита. Период действия скидки к процентной ставке - от 1 года до 10 лет или на весь срок кредита
- Граждане РФ от 21 до 50 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
- До 70 лет на дату погашения кредита
Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой - не менее 3 месяцев
По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц1
1При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки
Работа на основании трудового договора в организации из сферы информационных технологий с аккредитацией Минцифры
Доход с учётом НДФЛ:
- от 150 тыс. ₽ — в г.Москве (включая муниципальные образования в ее составе)
- от 120 тыс. ₽ — в городах РФ с населением более 1 млн человек (кроме г. Москвы и муниципальных образований в ее составе)
- от 70 тыс. ₽ — в остальных населенных пунктах
*Соответствует основной заёмщик на дату заключения кредитного договора
- Покупаемая квартира оформляется в залог
- Договор участия в долевом строительстве или уступки прав требования по нему
- Договор купли-продажи
Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
При покупке готового объекта предоставьте в банк отчёт об оценке недвижимости от оценочной компании сроком действия до 6 месяцев
- Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
- Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
- Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
- Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ
- До 50 км от населённого пункта с населением от 250 тыс. человек
- До 70 км от границ МКАД
- До 70 км от границ города Санкт-Петербурга
- Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
- Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км: розничная торговля, аптека, медицинский пункт
Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров
- Площадь — от 60 до 300 кв. м.
- Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года
- Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации
- Оформлено право собственности
- Площадь — до 4 000 кв. м.
- При одновременной покупке по договору купли-продажи цена — не более 40% от общей стоимости объекта
- Категория и вид разрешённого использования соответствует требованиям банка
- Гражданин РФ
- Возраст — от 21 до 50 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
- Дополнительно для заемщиков в возрасте от 36 до 50 лет (включительно) доход до вычета НДФЛ:
- от 150 000 ₽ в месяц в г. Москва (включая ее муниципальные образования)
- от 120 000 ₽ в месяц в субъектах РФ с населением от 1 млн человек
- от 70 000 ₽ в месяц для других регионов. - Официально работает в организации, которая осуществляет деятельность в области информационных технологий и имеет аккредитацию Минцифры России
Условия программы действуют до 31 декабря 2024 года. Это гибкая программа, поэтому возможно продление сроков.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов различаются в зависимости от субъекта РФ:
- Для регионов, в которых проживает менее 1 млн человек, максимальная сумма кредита составляет 9 млн ₽
- Для субъектов с населением более 1 млн человек — 18 млн ₽
Со списком регионов-миллионников можно ознакомиться на сайте спроси.дом.рф
Нет, если заёмщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории IT-специалист хотя бы одного из них
Принадлежность к региону определяется не по месту жительства, а по месту нахождения организации или местонахождению филиала/иного обособленного структурного подразделения организации, в которое трудоустроен заемщик.
Если IT-специалист работает удалённо на компанию, имеющую юридический адрес в Москве, но живет в субъекте РФ с населением 500 000 человек, то он должен иметь зарплату, как для субъекта РФ с населением более 1 млн человек — от 150 000 ₽. При этом, если у компании есть филиал в другом регионе, и IT-специалист трудоустроен непосредственно в данное структурное подразделение, для расчета минимального уровня дохода будут учитываться требования к данному региону.
Ставка сохранится, если вы устроитесь в другую аккредитованную IT-компанию в течение 6 месяцев после увольнения. В противном случае новая ипотечная ставка будет такой: ключевая ставка Банка России на дату оформления кредитного договора, увеличенная на 2,5% или 4,5% – в зависимости от того, какую недвижимость вы взяли в ипотеку. По кредитным договорам, подписанным с 23 декабря 2023 года 1,5% или 3,5%.
Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита. Далее при увольнении из аккредитованной IT-компании процентная ставка по кредитному договору не повысится.
При исключении организации, в которой работает заёмщик, из списка IT-компаний, аккредитованных Минцифрой России, процентная ставка по кредитному договору сохранится.
Получите решение прямо сейчас
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаёмщикам, а также выбранному объекту недвижимости
Получите решение онлайн от 1 дня
Выходите на сделку в любой удобный для вас день
- Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
- В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаёмщиков
- Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону
Что такое электронная закладная?
Это альтернатива привычной закладной. Сейчас её можно оформить не только при покупке готового жилья, но и при приобретении строящегося объекта
В чём преимущества оформления электронной закладной на этапе строительства?
Скорость и удобство оформления права собственности. Заёмщику не нужно дополнительно обращаться в банк для оформления закладной после завершения строительства, поскольку она была оформлена на этапе выдачи кредита
Снижение расходов на оценку объекта недвижимости. После завершения строительства повторная оценка объекта не потребуется
Упрощённая процедура снятия обременения. После погашения ипотечного кредита обременение будет снято автоматически, без участия заёмщика
Безопасность. Полностью исключается риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней
Как оформить электронную закладную?
Сообщите менеджеру банка о своём желании оформить электронную закладную
Менеджер поможет оформить заказ отчёта об оценке и выпустить для вас электронную подпись
По завершению сделки банк самостоятельно направит электронную закладную в Росреестр на регистрацию. Услуга предоставляется бесплатно
Вам не придётся предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учётной записи на Госуслугах.
Вам потребуется только дать своё согласие на Госуслугах, и банк самостоятельно запросит сведения из Госуслуг