Что нужно сделать после погашения ипотеки?

Шаг 1. Внесите последний платёж

Перед внесением последнего платежа запросите у банка точную сумму задолженности. Она могла измениться, если в какие-то месяцы вы вносили досрочные платежи. Получите от банка справку о полном погашении кредита и закройте кредитные счета.

Шаг 2. Снимите обременение

Следующий пункт — снять обременение с недвижимости. Уточните в банке, кто должен подать документы: вы или банк. Если банк подаёт документы самостоятельно, то вам ничего не нужно делать.

Если же документы должны подать вы, то это можно сделать двумя способами: очно в МФЦ или через сайт Росреестра.

Через МФЦ

Вам понадобятся:

• закладная (если она была) — её должен вернуть банк
• справка о погашении долга
• заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке — его заполнит сотрудник МФЦ
• паспорта собственников квартиры

Через сайт Росреестра

Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать документы онлайн. В личном кабинете на сайте Росреестра найдите услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» — и следуйте инструкции.

Шаг 3. Убедитесь, что обременение сняли

Процесс снятия обременения занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.

Проверьте, снято ли обременение, с помощью выписки из ЕГРН. Её можно получить в отделении МФЦ, на портале госуслуг и на сайте Росреестра.

Что ещё можно сделать?

Возврат страховки

Если вы оформляли ипотеку со страхованием жизни, после её погашения можно вернуть часть страховой премии. Для этого обратитесь в компанию, где оформляли страховку.

Вклад

Вы выплачивали ипотеку несколько лет и уже привыкли каждый месяц расставаться с определённой суммой. Если платёж был комфортным, вы можете начать откладывать эти деньги. Откройте вклад с возможностью пополнения или накопительный счёт — и переводите туда сумму, которую отдавали на ипотеку. Вы будете получать проценты от вклада/счёта — и сможете накопить на другие цели.

Частые вопросы

Что будет, если не снять обременение с недвижимости?

У вас не будет права распоряжаться квартирой или домом в полной мере. Сдать квартиру в аренду будет сложнее, а продать или сделать в ней перепланировку вы сможете только с согласия банка. Полный список ограничений прописывают в договоре.

В какой срок нужно снять обременение?

Нет чётких сроков, в которые необходимо снять обременение. Вы можете сделать это даже через несколько лет, но учтите ограничения, которые наложены договором. В ваших интересах сделать это как можно быстрее.

Что делать, если для погашения ипотеки использовался материнский капитал?

Если для погашения ипотеки вы использовали средства материнского капитала, после снятия обременения необходимо выделить доли в праве общей собственности в квартире или доме супругу (супруге) и детям. Для регистрации права общей собственности обратитесь с заявлением в Росреестр и предоставьте документы, подтверждающие факт полного погашения ипотеки. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после снятия ипотечного обременения.